作者: 李全伟 黎源清

    四年前，每平方米 4 万元的北京贡院六号横空出世，“顶级公寓”的概念开始冲击人们的眼球。时至今日，奢华公寓的标准已在中国的中心城市不断被刷新: 上海华府天地每平方米最高售价达 7,000 美元; 北京公馆最大的一套公寓面积达 1,700 平方米，售价超过 6,000 万元。顶级公寓的前提条件是: 位置应处于城市的一流地段，同时在环境和品质上出类拔萃。财富（中文版）编辑部在此展示了一批在售的公寓项目，并邀请百人行•策动董事总经理兼北京鹏润房地产开发公司总经理童渊为这些项目进行了点评。

    上海翠湖天地

    售价待定

    “身处喧闹城市的中心，享受世外桃源的闲静。”这是许多商务人士的梦想。这样的地方在哪里？位于上海外滩顺昌路 10 号的翠湖天地，就在一定程度上满足他们的这种梦想。翠湖天地面向太平桥人工湖绿地，毗邻上海商务中心的淮海中路，与新天地及地铁站仅一湖之隔。即将推向市场的“翠湖天地御苑”采用 Art-Deco 建筑设计风格，房型方正多样，适合不同人士的需求，小区还建造了遍栽树木的大面积法式园林及水景。

    点评: 时至今日，只拥有这样的地段，才能造就这样的豪宅。

    北京公馆

    4 万元 / 平方米

    顶级公寓不同于别墅，是可以同时满足顶级人士居住和社交等多种需求的产 品，而“公馆”的含义又有所延伸。北京公馆就具备了商务人士所特别需要的社交功能。北京公馆，位于燕莎 CBD 核心商圈内，离机场近，又临近第三使馆区，正是人们心目中的豪地。其建筑面积 6.5 万平方米，总共只有 80 套，每户面积最小 600 平方米，最大 1,700 平方米，由两个联体塔楼组成。北京公馆应用德国最新技术─两层玻璃幕墙，通风效果突出，设计师称之为“会呼吸的玻璃幕墙”。

    点评: 处于北京最佳地理位置，且富有高科技含量。

    上海盛大金磐

    4.5 万元 / 平方米

    顶级公寓离不开中央商务区（CBD）。盛大金磐就位于上海小陆家嘴 CBD，那里是中国资本密集程度最高的地区，同时也是世界上单位面积吸引投资最多的区域。一般顶级公寓的精装修，选择的都是世界顶级品牌。盛大金磐就将中国消费市场上少见的世界顶级品牌带进上海，提升了其视觉审美、生活文化以及居住品位。

    点评: 小陆家嘴区域首个纯住宅项目。

    上海华府天地

    5 万元 / 平方米

    上海不断出现顶级公寓，离不开急剧升温的商务气氛。当然，豪华公寓也不是什么地点都可以打造出的。业界的普遍观点是，顶级公寓离不开豪地。目前，上海可以打造出豪宅的板块有滨江板块、新天地板块和华山路板块。华府天地就处于新天地板块: 位于卢湾区马当路、兴业路、淡水路和自忠路区域中，是一座建筑面积约 5 万平方米的市中心公寓项目。主力户型面积在 270 平方米到 700 平方米之间，共有 108 套。

    点评: 华府天地瞄准了国际级顶级客户。

    杭州湖畔 名珏公寓

    2.9 万元 / 平方米

    由杭州华溥实业有限公司开发的“名珏公寓”，正好在西湖对面，与西湖相隔不到几十米，又紧邻 11 月 7 日即将开张的凯悦大酒店。对于名珏公寓的住户来讲，西湖就好像是自家的后花园。这样的房子，在杭州已成为绝版。在西湖边生活，留恋于山水美景与繁华都市之间，将是成功人士的最佳选择。

    点评: 傍著大湖好卖房, 名珏公寓的环境没得说。

    上海世茂滨江花园

    3.4 万元 / 平方米

    处于浦江边的高档公寓，大多在环境上做足文章，但这还远远不够。“前观江景，后拥远景”的上海世茂滨江花园，位于黄浦江东岸陆家嘴金融贸易区，7 幢 49 至 55 层超高层豪宅沿江扩展近 1 公里，面对外滩，远眺世博会址，与东方明珠、金茂大厦比肩而立。在寸土寸金的上海陆家嘴，仍能拥有一片属于个人的绿，无疑令顶级商务人士向往。世茂滨江拥有 6 万平方米的社区园林，这也是其一大卖点。 点评: 位置虽说不上最佳，但靠其品质和规模提升了整个区域豪宅的含金量。

    深圳万科 17 英里二期

    2 万元 / 平方米

    面对蓝蓝大海，呼吸清新海风，可以让商务人士一下子忘掉工作的繁累。 深圳万科 17 英里二期就是全海景式小高层公寓。项目位于深圳市东部溪涌盐葵路南侧海岸，共有 330 余套。二期延续一期的建筑元素，仍以铜板、锌板为主，使整个建筑与自然的联系更多。背面的联廊让住户拥有更多看山的空间，增加与室外大自然的沟通，营造与自然多接触的生活模式。

    点评: 环境、产品一级棒。

    北京东方之子

    3,200 美元 / 平方米

    与过去追求极度奢侈的“暴发户”不同，现代“新富阶层”追求的是简约而不贫乏、内敛而不张扬。位于北京望京商圈的东方之子面积最小 300 平方米，共 77 套，从外观到内部的装修沉稳内敛，外层是 24 小时红外线监控围墙，门禁仿效美国 CIA 掌纹识别系统。在其高达 21 层的公寓中，因为买家大多是双户购买，仅入住数十户。可以想象，在东方之子的电梯里将很难看到其他人。

    点评: 东方之子号称新古典简约建筑，与新富人的品位相呼应。

    北京海晟•名苑

    2 万元 / 平方米

    一个社区里，如果有近千名各种肤色的外籍人士置身其中，那一定是位于北京东直门地区的海晟•名苑。该项目是板塔结合、以板为主的建筑类别，2 梯 2 到 3 户，容积率仅为 2.98，拥有超过 3 万平方米的私家园林，还拥有一个近 8,000 平方米的会所，五大主题会所配备室内外泳池及多项运动设施。

    点评: 海晟•名苑可谓最适宜居住的国际化生活特区。

    北京棕榈泉国际公寓

    2 万元 / 平方米

    与九号公寓相似，北京棕榈泉国际公寓也是位于朝阳公园附近的项目，与公园南门隔街相望。棕榈泉国际公寓的志向是，将美国南加州棕榈泉镇和纽约中央公园大道的居住感觉融为一炉。这是一个纯居住的地方，购房合同中规定不允许经商。大堂绿化及地下车库绿化，使园林空间互相渗透。为了让业主忘记北京的沙尘暴，该项目还提供了 Lenox 除尘设备，使公寓拥有“自己的大气层”。

    点评: 棕榈泉国际公寓以其规模、品质和张扬的性格造就了其品牌。