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“抱团停贷”现象探因，与烂尾楼问题求解
柏文喜 2022-07-13 07:04楼盘烂尾无法交付，从来都是房地产预售制下各地城建领域和房地产行业的老大难问题。随着此轮行业调控引发去杠杆和降低周转速度，尤其是去年下半年以来楼市的急剧下滑，在众多知名头部民营房企排队暴雷的情形之下，各地停工烂尾项目又在急剧上升，而旨在防止项目烂尾的预售资金监管的强化与不当执行，在很大程度上又催生了更...
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武汉烂尾楼业主 “抱团停贷”，律师：可能影响征信或被强制执行
精选 2022-07-13 12:00掏空6个钱包买到的楼盘却停工了，怎么办？武汉时代新城项目业主给出的解决方案是：强制停贷！这份近日在网络热传的“武汉时代新城全体业主强制停贷告知书”显示，“武汉市汉南时代新城项目逾期交房数月，业主多次现场维权仍无实质进展，数千户业主（已售房源且未结清贷款）决定，若该项目在限定时间（2022年8月1日）...
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“铤而走险”的停贷业主，能否迎来转机？
刘兰香 2022-07-14 07:39“我们要租房、还房贷、养娃、赡养父母，加上疫情反复，生活无比艰难，已无法承受每个月的按揭月供，我们只能铤而走险走向断供道路。”在一份广为流传的“强制停贷告知书”中，某烂尾楼盘业主的这段话读来令人心酸。近期，多地烂尾楼业主都发布声明，要强制停止偿还贷款，直至相关项目完全复工为止。据业主发布的网络信息统...
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烂尾楼业主不应独吞苦果，这三方都有责
柏文喜 2022-07-19 03:30烂尾楼苦主们掀起的“抱团停贷”风暴，吹去了预售制下烂尾楼现象之上的层层迷雾，各方角色与责任正在各归其主。而银保监会近日针对互联网贷款业务发放的最新通知，如果是就烂尾楼业主“抱团停贷”风潮的追因、责任认定、后果承担层面而言，对银行在涉房贷款中的风控工作与责任问题，无疑也是一个侧面的警示与印证。同时，从...
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“猪吃猪”惨剧与“抱团停贷”，指向同一个问题
柏文喜 2022-07-27 06:18近日，有网友发布视频显示，断料8天后，正邦科技代养户代养的猪在极度饥饿的情况下，出现“猪吃猪”的现象。而对于“猪吃猪”，正邦科技某分公司财务负责人袁复昌在接受媒体采访时的反应十分平静，他分析称：“猪吃猪明显是缺饲料，公司资金紧张，没法提供饲料，没办法，饲料缺久一点，就会出现猪吃猪的情况。”和平时代传...
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AMC下场助力“保交楼”，意味着什么？
柏文喜 2022-07-22 07:07一堆烂水果和一个美丽的果盘之间的价值差距，通常被用来讲述投行的价值所在。而资产管理公司（AMC），正是将一些问题资产通过甄别、剥离、重整和引入资源，进而让其重新体现市场价值和恢复活力的机构。为了化解烂尾楼危机，郑州近日以下属国企联合地方AMC直接下场，拟联合发起设立地产纾困基金来助力“保交楼”问题，...
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西安率先出招钳制银行，意在“甩锅”？
柏文喜 2022-07-16 01:43针对正在蔓延的烂尾楼业主“强制停贷”的情况，7月14日，西安市住建局等五部门联合发布了《关于防范商品房延期交房增量问题工作措施》，成为率先出台相关政策的省会城市。新政规定，银行擅自拨付监管资金的，应当负责追回资金；无法追回的依法承担相应赔偿责任。这再次凸显出从法理公正和合同权利平衡的角度而言，在楼盘...
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“恶意维权”是房地产利益格局长期失衡的产物
柏文喜 2022-08-15 09:43自从“恶意”这个定义性词汇被随意使用之后，它已经可以和各种名词组合起来，不断创造出不同应用场景了。以前出现过“恶意上访”；去年春节前有地方官劝告民众不要“恶意返乡”；言论管控收紧之下有朋友提醒大家切勿“恶意点赞”；近期河南省有关方面给村镇银行储户和烂尾楼维权者 “恶意赋红码”而接连受到处罚；《每日经...
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烂尾楼强制停贷发酵，西安率先出招“剑指”延期交房
精选 2022-07-15 09:00针对正在蔓延的烂尾楼业主“强制停贷”的情况，7月14日，西安市住建局等五部门联合发布了《关于防范商品房延期交房增量问题工作措施》，成为率先出台相关政策的省会城市。《措施》指出，参与商品住房用地竞买的开发企业必须使用合规自有资金，竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资...
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政策空转与房企未来
柏文喜 2022-08-19 03:47国家统计局近期发布的房地产行业数据体现了一个基本基调，即上半年销售面积、销售收入都同比降幅较大，但环比降幅收窄，似乎有触底势头。但实际上，在各地不断加大的政策刺激下目前依然看不到行业复苏的迹象，形势依然相当严峻。这其实也反映了行业基本面和行业走势已与政策面脱钩的基本事实。政策失效的最典型代表可以说是...
