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监管严控涉房类贷款规模增长，个人房贷额度也收紧
精选 2020-09-29 09:00涉房类信贷资金严监管再现。日前，记者了解到，有大行收到通知，监管机构近期要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模。 一位国有大行人士表示，监管年初就有要求，本年度新增涉房贷款不能超过全部新增贷款的一定比例，这一比例可能是30%左右。而近期，针对个人的住房按揭贷款额度正在收紧。“临...
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房地产“制造业化”才刚刚开始
柏文喜 2021-11-11 12:30天气由秋入冬，不断排队暴雷的房企也昭示着行业的寒意，就连一向财务稳健、声称不着急让物业公司上市的万科11月5日也决定分拆万物云上市了，其备战寒冬的考虑还是不能排除的。而房地产表象之下的土地财政实际上压力更大。因此，在去杠杆、化解涉房风险与财政增支减收因素造成土地财政压力之下，监管部门与行业基本上达成...
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楼市收紧，开发商的苦日子要来了？房价会产生什么变化？
精选 2020-08-17 12:30楼市再传收紧信号！不只银行收紧了涉房贷，房地产企业发债融资也面临收紧。这一消息引起金融圈和地产界的广泛关注。有消息称，地产债不能按照全额度发新还旧，银行间市场按照拟还旧债的85%规模发新债。 8月14日，国家统计局公布了2020年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，整体来看：新房...
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货币金融政策落地后，还有五大宏观政策需加速
钟正生 2024-09-29 06:38近期国家各部委密集发声，增量宏观政策备受瞩目。本文首先梳理9月24日国新办新闻发布会提出的货币金融举措，而后分析下半年中国名义GDP增长形势，最后聚焦前期宏观政策落地效果，提出相应政策建议。货币金融政策先行落地。9月24日，“一行一局一会”提出三方面措施。宽货币方面，降准、降息、降低存量房贷利率“大...
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二三线城市房贷收紧：利率高，二套房首付比例上调
精选 2020-09-22 09:00今年以来，多个城市传出房贷收紧乃至上调的消息。近日，记者走访了多家银行网点发现，北上广深等一线城市目前房贷利率处于暂时稳定状态，房贷收紧趋势目前主要出现在二三线城市，不仅房贷利率较高，而且上调了二套房贷款首付比例。 同时，不少银行表示，目前银行额度紧张，放款速度较慢，部分银行甚至直接暂停了房贷业务...
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多家银行已备好房地产并购贷款额度，项目落地仍需时日
精选 2022-01-12 01:00据悉，多家银行表示此前已收到监管层要求金融机构对房地产行业并购提供金融支持的相关通知，银行已做好房地产并购贷款等业务的额度安排。不过，有多位金融机构人士直言，优质并购项目并不多，目前并购各方多处于相互博弈或观望态度，真正达成并购意愿的项目并不多。同时，由于房地产下行风险犹在，不少银行对涉房贷款的态度...
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楼市出现小阳春，但民营房企春天仍远
俞再孟 2023-03-10 09:27近日，关于楼市迎来小阳春的新闻报道纷至沓来，就连一个月前将房地产定性为困难行业的武汉，2月份成交量也迎来大幅回升。综合来看，2月份各大重点城市成交量环比、同比都有不同程度的上涨。以上海为例，多家房地产经纪机构数据显示，2月二手房成交1.9万套，为2022年7月以来的新高，近两年来看也是成交高点，一方...
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西安率先出招钳制银行，意在“甩锅”？
柏文喜 2022-07-16 01:43针对正在蔓延的烂尾楼业主“强制停贷”的情况，7月14日，西安市住建局等五部门联合发布了《关于防范商品房延期交房增量问题工作措施》，成为率先出台相关政策的省会城市。新政规定，银行擅自拨付监管资金的，应当负责追回资金；无法追回的依法承担相应赔偿责任。这再次凸显出从法理公正和合同权利平衡的角度而言，在楼盘...
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36城发布“救楼市”政策，如何解读？
柏文喜 2022-02-22 03:30今天的《证券日报》消息称“年内已有36城发布利好政策，楼市成交底有望在上半年出现”，这的确反映了目前政策层面和房地产行业、涉房金融领域乃至地方政府的一致愿望。但从当前实际情况来看，行业格局和行业运行的基本逻辑已发生了质变，楼市即使触底回暖，房地产行业最为核心的土地财政与支柱行业的作用能否恢复如往常的...
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广深严查涉房贷款，“过桥贷”、“赎楼贷”被全面叫停
精选 2021-06-03 09:006月2日，深圳市地方金融监管局对辖内9家主要从事赎楼担保业务的融资担保公司，以及对富德、企联等5家小贷公司进行了监管约谈。广州市地方金融监管局也于近期通知，要求小额贷款公司不得开展“过桥贷”“赎楼贷”业务。...
