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两张表看清美国楼市走势
今年春天，美联储（Federal Reserve）再次老生常谈，祭出了应对通货膨胀的法宝。事情是这样的：美联储发出短期利率将很快上浮的信号，给长期利率带来上行压力，包括抵押贷款利率。抵押贷款利率上浮降低了房屋销量和房屋建设量。这导致对大宗商品（例如木材和混凝土）和耐用品（比如厨房工作台和冰箱）的需求...
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美国楼市走势超出预期
图片来源：NICK BOWERS—GETTY IMAGES大多数房地产分析师预计，2023年美国房地产市场将面临严峻考验。事实上，在29个主要房地产预测模型中，有24个预测2023年全美房价将下跌。但迄今为止，情况并非完全如此。在2023年的头几个月里，美国房地产市场持续显示出稳定迹象。今年现有房屋...
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两张图读懂人民币真实走势
中国人民银行日前决定，不再以过去几年的人民币-美元双边汇率为基准，而要参考一揽子货币对人民币进行管理，这可能预示着人民币兑美元汇率将进一步下跌。这也是一次切实的改革。人民币兑美元可能会走弱，因为中国正在放宽货币政策，而美国正在收紧银根，美联储加息在即。这是一次真正的改革，因为如果人民币被人为地与美元...
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8张图表看清美国经济现状
亚特兰大联邦储备银行预计，第二季度美国国内生产总值(GDP)将创纪录地下降35.2%。简而言之，在美国历史上，没有任何事件比这场由新冠疫情引发的衰退更为迅猛地摧毁了美国经济。但是，甚至在官方GDP数据尚未出炉之前，经济可能已经迎来拐点。失业率从2月份3.5%的50年低点飙升至4月份的14.7%，但此...
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穆迪看衰美国楼市
穆迪的这篇报告的质量很高。我近几年多次撰文抨击穆迪的观点，文章在中国流传及影响力甚广，这次是我首次肯定穆迪，原因在于，穆迪对美国楼市的这个分析严谨、科学、中立、深入。还算乐观的结论。若穆迪对美国楼市的分析结论成立，即：“美国楼市中，半数城市降价20%以上”，则，在美国及世界经济一片哀鸿遍野之中，美国...
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看清“揭开面纱者”的真面目
对冲基金行政管理服务是一个正在蓬勃发展的作坊式行业的组成部分，目的是增加基金对投资者的透明度。行政管理人要确定交易的发生以及一个基金组合的净资产值 (NAV)处于令人满意的状态，还要确定基金是否拥有其宣称持有的资产——在麦道夫骗局等丑闻曝光后，这绝非小事。但不足之处是行政管理人往往从对冲基金处获取价...
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看清“揭开面纱者”的真面目
对冲基金行政管理服务是一个正在蓬勃发展的作坊式行业的组成部分，目的是增加基金对投资者的透明度。行政管理人要确定交易的发生以及一个基金组合的净资产值 (NAV)处于令人满意的状态，还要确定基金是否拥有其宣称持有的资产——在麦道夫骗局等丑闻曝光后，这绝非小事。但不足之处是行政管理人往往从对冲基金处获取价...
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美国楼市拐点已现？
通常情况下，房地产市场要么是买方市场，要么是卖方市场。但自从2020年年中房地产行业重启以来，它已经完全变成了卖方市场。越来越多潜在购房人认为市场已经无药可救，现在根本不值得出手。美国联邦政府投资的住宅抵押贷款公司房利美（Fannie Mae）最新调查发现，只有25%的购房人认为现在是购房的好时机，...
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美国楼市上涨是假象
图片来源：PHOTO ILLUSTRATION BY FORTUNE至少根据房利美（Fannie Mae）在上周发表的一份报告，有关全美房地产市场复苏的说法言过其实。该报告预测住房市场在今年1月和2月的“相对高位”可能是“暂时的”。房利美的经济学家在最新报告中写道：“尽管乐观情绪似乎已经悄悄潜入房地...
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美国楼市快冲到头了吗？
在新冠疫情过后，房地产的繁荣可能已经达到高峰。美国房地产协会官网Realtor.com最新数据显示，近10个月来持续飙升的房价上涨开始放缓，达到7周来最低水平。上周房价同比涨幅实际上有所下降，标志着持续长达39周的涨势有所减慢。该现象并不是空头担心的“泡沫破裂”。楼市仍然异常强劲，但涨速放缓可能说明...
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