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北京拟立法规范住房租赁，房租显著上涨时政府可干预价格
11月24日，北京市人大常委会听取《北京市住房租赁条例（草案）》。新规提出：不得打隔断改变房屋结构；出租住房应符合室内空气质量等安全规定和标准；出租人在互联网上发布房源信息、推荐房源应提交真实、准确的证明材料；房租显著上涨或者有可能显著上涨时，市政府可以采取价格干预措施。...
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干预房租价格，实际上是刻舟求剑
近日，北京市拟立法规范住房租赁，并计划在房租显著上涨时对价格进行政府干预。这个政策的出发点当然是为租房人考虑的，旨在防止过快上涨的租房价格影响市民正常生活。但是政府干预能阻止或防止价格上涨吗？经济学常识和曾经的计划经济历史与实践早就告诉我们这是不可能的。首先，市场经济条件下价格是市场供求关系的反映，...
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北京发布首部地方住房租赁条例，首提房租指导价
8月24日，北京市住建委发布了《北京市住房租赁条例（征求意见稿）》，对长租公寓、租金贷、群租房等热点问题予以规范，这也是继住建部公开住房租赁条例后，首部公开的地方性住房租赁条例。《意见稿》首次落实租金调控机制，室内装修空气质量不达标的房屋也首次被明确规定不得出租用于居住。...
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首个住房租赁基金成立，能解决什么问题？
近日，我国首个住房租赁基金在北京正式设立，将通过盘活市场存量房产，向个人租户提供长租房服务。主要面向新市民群体，尤其是大学毕业生。建信住房租赁基金筹备组组长、建信信托总裁孙庆文表示，刚毕业的大学生，5年之内也没有购房资格，购房能力也还达不到。他们对住房品质又有新的要求，比如强调社交、强调便捷。所以住...
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北京：住房租金首次纳入监管
2月27日，北京市住建委会同市住房资金管理中心发布《北京市住房租赁押金托管和租金监管暂行办法（征求意见稿）》，首次拟明确将住房租金纳入监管。对于单次收取超3个月租金的住房租赁企业，需将超收租金存入第三方专用账户，且租客可自行查询租金监管账户内金额。...
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央行批复1000亿住房租赁团体购房贷款，试点8城“先到先得”
经济观察网获悉，央行已批复总额1000亿元的住房租赁团体购房贷款，支持8个试点城市购买商品房用作长租房。8个试点城市分别是天津、成都、青岛、重庆、福州、长春、郑州和济南。这笔千亿级住房租赁团体购房贷款，年化利率约为3%，期限最长不超过30年。贷款渠道主要为国开行、中国银行等7个国有银行。...
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上海通过住房租赁条例：二房东要开立租金监管专用账户
11月23日，上海市人大常委会通过《上海市住房租赁条例》，将于2023年2月1日起施行。根据《条例》，上海将加大对个人“二房东”监管力度，要求其开立租金监管专用账户，并按规定将相关资金存入该账户。同时，从事住房租赁经营活动的“二房东”转租房屋达到规定数量，必须办理市场主体登记。《条例》进一步明确了住...
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投资者在郊区规避风险
现在很少有投资类别像“私人房地产”投资一样有价值。私人房地产投资基金通常由私募股权巨头管理，例如喜达屋资本（Starwood Capital）、黑石集团（Blackstone）或凯雷投资集团（Carlyle Group）等，这些基金为投资者提供投资大量公寓大楼、独栋住宅和商业地产的机会，它们通常会...
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美国新建住房数量快速飙升，但房价还不会显著下降
美国人口普查局（U.S. Census Bureau）在4月19日报告说，今年3月的新房开工量继续呈上升趋势，同比增长3.9%，经季节性调整后折合成年率为179万户。此举意味着，美国房屋建筑商现在建造的待售房屋比过去16年都要多，但购房者可能还不会感到庆幸。住房市场专家说，最新数据并不像看起来那么乐...
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美国兴起“租房热”
在现代的美国，“美国梦”一直与“置业”这个字眼密不可分。与那些靠租房为家的穷光蛋不同，拥有稳定住房、交着物业税、定期修剪草坪的人，才是公众心目中“最美国”的形象。这种观念的形成并非偶然。早在赫伯特•胡佛于1929年当选总统之前，美国政府就已经制定政策，鼓励公众通过抵押贷款购买房屋，而不是租房居住。从...
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