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房企不敢拿地，中国房地产成了“找死”生意？
房地产开发突然成了一门亏本生意。一位房地产上下游链条企业人士透露：“合作的一家房企，手头的一个项目要免费建造将近三分之一的房子，利润率已经低于5%了。（现在的房地产开发）不做是等死，做了是找死。”牵制房企拿地的力量来自于收窄的利润和“算不过来”的账，也来自于泰山压顶般的资金压力。眼前，他们唯一的出路...
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房企轻易不敢谈减值
每个财报季，审计师会根据物业经营情况、市场情况等对投资性物业的公允价值做出调整。2023年，受出租率下滑、租金下降等因素影响，做减值处理的投资性物业不在少数。李贺介绍，两个物业做了减值处理后，造成抵押物的抵押率超过了70%的红线，“批贷款的时候，抵押率是充足的，减值后就不充足了，银行不干了”。...
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房地产救市不再扭捏，还能“捞回”几家房企？
“证监会决定调整优化5项措施，支持房地产企业股权融资”这事有多隆重？新华社的公众号都专门为此发了一篇，话题热度迅速升温，欢呼解放军终于下场的有之，感慨房地产调控沦为画饼的也有之，整体而言，越对房地产真熟悉的人似乎越谨慎乐观。去年8月，我就表达过这样的观点，“这一轮出清后，应该会有资产的‘黄金坑’出现...
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房企爆雷，为何罕见金融机构反思？
11月8日，在2023金融街论坛年会上，中国人民银行行长、国家外汇局局长潘功胜就防范化解房地产金融风险表示，行业发展长周期繁荣背景下，部分房地产企业长期“高杠杆、高负债、高周转”经营，资产负债快速扩张，叠加房地产市场供求关系的重大变化、疫情冲击等，以恒大为代表的企业风险显性化并向行业扩散。房地产市场...
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从银行纷纷摸底房企，看房地产市场三大要义
据媒体报道，近期交通银行在上海召开座谈会，就前期央行、金融监管总局、证监会三部门提出的“三个不低于”指标要求，向房地产企业代表进行深度调研。据公开的信息显示，参会房地产企业包括万科、绿城、龙湖、美的置业、卓越置业、新城控股、陆家嘴集团等等。而就在前一天，建设银行也发布信息，近日召开了支持房地产企业合...
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金融支持房地产政策延期，能否救房企于水火？
千呼万唤始出来。一则关于继续稳定楼市的政策终于出台。7月10日傍晚，央行联合国家金融监管总局发布关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知，通知决定将有关政策有适用期限的，统一延长至2024年12月31日。粗略阅读一下官方答记者问版本内容，主要涉及存量贷款的展期和调整还款安排、债务新老...
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"千亿房企"数量腰斩！前7月房企拿地规模下降55.6%
中指研究院的数据显示，1-7月，百强房企拿地总额8024亿元，拿地规模同比下降55.6%，降幅比上月收窄4.4个百分点。1-7月份，销售额超千亿元的房企仅10家，较去年同期减少11家，降逾50%；销售额在500亿元至1000亿元的房企有11家，同比减少18家；销售额超百亿元的房企91家，同比减少45...
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李嘉诚回归，港资房企又来“抄底”囤地？
5月5日，和记黄埔时隔十年之后参与了广州的土拍，虽未有斩获，但是这家老牌港资房企回归内地楼市还是引发了行业的高度关注，带来了李超人乃至港资回归的猜想。之所以和记黄埔回归内地楼市引发行业关注和热议，其实和这些年来港资房企在内地市场迅速式微乃至被边缘化有关，也和李嘉诚本人在内地毁誉参半的口碑有关。改革开...
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国央企大举进入房地产行业，对土地财政构成较大威胁
国央企在土拍市场中成为主力，意味着土地财政正在走向式微与终结。在房地产税未能完全代替土地财政之前，如何保持房地产行业调控短期和中长期目标的平衡，成为考验当前市场监管层施政水平的难题。截至10月底，除去宁波和郑州之外的20个土地集中出让试点城市的第二批土拍已结束。据此前的相关报道，土拍流拍和零溢价宗...
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房企自救的三个建议
昨天，有来自广东的某头部房企的品牌策略负责人来访，他原本出身央媒，却来请教我当下该如何挽救企业形象，自救上岸。说来也是为难，这一年地产行业都在风声鹤唳中小心度过，积极卖房自救的恒大好不容易有一条线转绿的好消息，反而招来更多的质疑，花样年的大当家写了一封安抚的信，却引发了对行业性外债的担忧，进而导致...
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