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房企轻易不敢谈减值
每个财报季,审计师会根据物业经营情况、市场情况等对投资性物业的公允价值做出调整。2023年,受出租率下滑、租金下降等因素影响,做减值处理的投资性物业不在少数。李贺介绍,两个物业做了减值处理后,造成抵押物的抵押率超过了70%的红线,“批贷款的时候,抵押率是充足的,减值后就不充足了,银行不干了”。...
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"千亿房企"数量腰斩!前7月房企拿地规模下降55.6%
中指研究院的数据显示,1-7月,百强房企拿地总额8024亿元,拿地规模同比下降55.6%,降幅比上月收窄4.4个百分点。1-7月份,销售额超千亿元的房企仅10家,较去年同期减少11家,降逾50%;销售额在500亿元至1000亿元的房企有11家,同比减少18家;销售额超百亿元的房企91家,同比减少45...
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政策空转与房企未来
国家统计局近期发布的房地产行业数据体现了一个基本基调,即上半年销售面积、销售收入都同比降幅较大,但环比降幅收窄,似乎有触底势头。但实际上,在各地不断加大的政策刺激下目前依然看不到行业复苏的迹象,形势依然相当严峻。这其实也反映了行业基本面和行业走势已与政策面脱钩的基本事实。政策失效的最典型代表可以说是...
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房企自救的三个建议
昨天,有来自广东的某头部房企的品牌策略负责人来访,他原本出身央媒,却来请教我当下该如何挽救企业形象,自救上岸。说来也是为难,这一年地产行业都在风声鹤唳中小心度过,积极卖房自救的恒大好不容易有一条线转绿的好消息,反而招来更多的质疑,花样年的大当家写了一封安抚的信,却引发了对行业性外债的担忧,进而导致...
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2021,房企生死年
风起于青萍之末。2018年9月28日、29日,万科在深圳举行秋季例会。令人惊诧的是,现场曝出的照片显示,在会场中央和两侧的大屏幕上都是鲜艳的“活下去”字样。当时,不少房企看到万科这一口号可能内心都颇为不屑——行业蒸蒸日上,何必危言耸听?从最终的数据来看,当年全国新房销售额接近15万亿元,再破历史纪录...
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房企熬到黎明前:近400家房企宣告破产
人民法院公告网公告显示,2021年,全国近400家房企宣告破产。今年初以来,房企暴雷事件仍此起彼伏。纾困的路径只有几条,股东借款、配股融资、出售物业资产等,是众多房企扭转危机路上不多的选择。早年一时冲动高杠杆、高周转,是这些房企掉进深渊的主因。从房企瘦身到老板亲自上场输血,严格意义上说,是他们对追逐...
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千亿房企宝龙宣告债务违约,房企资金面依旧承压
7月26日,宝龙地产(01238.HK)发布公告称,公司未在7月25日到期日前偿还2129.4万美元票据的本金和利息,这已经是一周内第四个宣告债券违约的百强房企。与此同时,宝龙地产还称,第二批2022年票据余下尚未偿还的本金额约有3725.9万美元及其应计利息,将于2022年11月8日到期,虽然公司...
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房企的美元债危机有多严重?
中国内地的房地产制度体系从土地招拍挂,到房企的高周转模式,都完美的复制了香港的房地产体系衣钵,并同样也成为土地财政的重要依托。高周转模式之下必然意味着高杠杆与高负债,而高杠杆与高负债也就无形中推升了高周转模式的风险系数。如果一旦市场转淡,或者资金端、市场端受到政策调控的挤压,房企的资金面就会立刻陷...
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房企竞争的三个抓手
对于中小型处于发展阶段的地产公司来说,在资金、土地、人才、市场各个方面需要承受巨大压力,企业间的竞争,也从单一的规模比拼,转为到运营、成本、产品与管理的竞争。我认为可以从以下几个方面入手:第一、重视管理升级,土地红利时代的终结开启管理红利时代的篇章。提升和健全企业本身的管理体系和风控体系,关注企业...
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2024年,房企会好吗?
不确定性中似乎又孕育着某种确定性,城中村改造和保障房建设等国家工程启动,部分城市商品房成交企稳回升,大型央企和地方国企逐渐占据行业主导地位,随着2024年偿债高峰期来临,或将再一次重塑房地产格局。...
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