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深圳商品房预售资金或由银行监管改为政府监管
近日，深圳市人大常委会官网发布关于《暂时停止适用〈深圳经济特区房地产转让条例〉有关规定的决定（草案）》公开征求意见的公告。公告称，为加强商品房预售资金监管，促进房地产业良性循环和健康发展，市政府组织起草了《关于暂时停止适用〈深圳经济特区房地产转让条例〉有关规定的决定（草案）》。公告称，暂停上述《转让...
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北京拟将商品房预售资金监管主体由银行改为政府
12月22日，北京市住建委《北京市商品房预售资金监督管理办法》（2023年修订版）面向社会征求意见。《办法》提到，将预售资金监管原则调整为“政府监管、社会监督、专户收存、专款专用、核定支出、违规追责”。...
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全国性商品房预售资金监管办法出台
有消息称，全国性的商品房预售资金监督管理办法已于近日制定出台。据了解，该管理办法明确，预售资金额度监管为“重点额度监管”。由市县级城乡建设部门根据工程造价合同等核定，能确保项目竣工所需的资金额度，当账户内资金达到监管额度后，超出额度的资金可以由房企提取自由使用。知情人士指出，此次新出台的资金监管办法...
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经济日报：堵住商品房预售资金监管漏洞
当前我国商品房预售制的许多问题出现在监管方面。与很多国家实施的购房者按工程进度支付款项相比，我国现行的商品房预售制度是在交房之前购房者就支付全款。款项进入指定账户后，根据工程进度按照相关比例拨付。问题出现在地方有关部门和负有监督管理职责的单位，或是没有严格按照相关制度执行监管，或是执行不到位。应明确...
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加强商品房预售资金监管，多地新规向烂尾楼说“不”
近日，多地出台了商品房预售资金监管新规，加强预售资金流向透明度，同时进一步压实开发商、政府部门和银行三方的主体责任。7月份以来，陆续有城市发布商品房预售资金监管新规，旨在“保交楼、防烂尾”。一位知名房企内部人士在接受采访时表示：“此次出台的一系列政策思路基本一致，主要是加强预售资金透明度、与项目进度...
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为何中国商品房预售制度难以终结？
为什么商品房预售制度难以终结，而且在我国不少城市试点现房销售之后又偃旗息鼓了？作为住房供应短缺时代的产物，中国内地的商品房预售制度从香港引进，曾极大地促进了房地产行业的发展，在充分利用社会资源扩大商品房供应的同时，也形成了具有中国内地特色的高杠杆高负债支持下的高周转行业发展模式。而这种高周转模式一旦...
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湖南暂停与渤海银行资金监管合作
据湖南日报，湖南省住建厅28日发布《关于渤海银行股份有限公司擅自拨付商品房预售资金的通报》，要求从即日起，各市州、县（市、区）商品房预售资金监管机构暂停与渤海银行股份有限公司及其所辖基层经营单位的商品房预售资金监管合作。为严格商品房预售资金监管，切实维护购房群众合法权益，省住建厅建议，相关部门和单位...
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西安率先出招钳制银行，意在“甩锅”？
针对正在蔓延的烂尾楼业主“强制停贷”的情况，7月14日，西安市住建局等五部门联合发布了《关于防范商品房延期交房增量问题工作措施》，成为率先出台相关政策的省会城市。新政规定，银行擅自拨付监管资金的，应当负责追回资金；无法追回的依法承担相应赔偿责任。这再次凸显出从法理公正和合同权利平衡的角度而言，在楼盘...
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实质性利好房企的大政策，终于来了
实质性利好房企和购房者的大政策终于来了！去年11月初，就预售资金强化监管措施在各地执行中的宽严不一给房地产行业和房企流动性所带来的负面问题，在监管层与主管部门首次将房地产行业明确作为国民经济支柱行业并呼吁行业尽快进入良性循环的背景下，笔者曾经专门撰文发出了“预售资金强化监管需要整体思维”的呼吁，意在...
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“铤而走险”的停贷业主，能否迎来转机？
“我们要租房、还房贷、养娃、赡养父母，加上疫情反复，生活无比艰难，已无法承受每个月的按揭月供，我们只能铤而走险走向断供道路。”在一份广为流传的“强制停贷告知书”中，某烂尾楼盘业主的这段话读来令人心酸。近期，多地烂尾楼业主都发布声明，要强制停止偿还贷款，直至相关项目完全复工为止。据业主发布的网络信息统...
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