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美国楼市快冲到头了吗?
在新冠疫情过后,房地产的繁荣可能已经达到高峰。美国房地产协会官网Realtor.com最新数据显示,近10个月来持续飙升的房价上涨开始放缓,达到7周来最低水平。上周房价同比涨幅实际上有所下降,标志着持续长达39周的涨势有所减慢。该现象并不是空头担心的“泡沫破裂”。楼市仍然异常强劲,但涨速放缓可能说明...
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上海楼市又起飞了吗?
中国一线城市楼市最近有了新变化。深圳全市6月二手住宅过户4172套,环比上涨5%,创2021年5月以来最高点。北京市6月二手住宅网签量为14987套,环比增长12.0%,创下近15个月新高。广州市6月二手住宅网签数达到10456套,环比大涨33.40%,创下自2023年4月以来的新高。上海表现得尤为...
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陷入低谷的中国楼市已经触底了吗?
楼市供给过剩……对陷入低谷的中国房地产来说,最艰难的时期已经过去了吗?本周一公布的最新数据显示,北京在内的中国70座大中城市的新房价格开始有回暖趋势。国家统计局称,今年4月48个城市的房价环比下跌,上涨的城市有18个。尽管市场仍呈负面态势(48个城市的平均房价跌幅大于18个城市的涨幅),但比起几个月...
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穆迪看衰美国楼市
穆迪的这篇报告的质量很高。我近几年多次撰文抨击穆迪的观点,文章在中国流传及影响力甚广,这次是我首次肯定穆迪,原因在于,穆迪对美国楼市的这个分析严谨、科学、中立、深入。还算乐观的结论。若穆迪对美国楼市的分析结论成立,即:“美国楼市中,半数城市降价20%以上”,则,在美国及世界经济一片哀鸿遍野之中,美国...
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美国楼市走势超出预期
图片来源:NICK BOWERS—GETTY IMAGES大多数房地产分析师预计,2023年美国房地产市场将面临严峻考验。事实上,在29个主要房地产预测模型中,有24个预测2023年全美房价将下跌。但迄今为止,情况并非完全如此。在2023年的头几个月里,美国房地产市场持续显示出稳定迹象。今年现有房屋...
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美国楼市上涨是假象
图片来源:PHOTO ILLUSTRATION BY FORTUNE至少根据房利美(Fannie Mae)在上周发表的一份报告,有关全美房地产市场复苏的说法言过其实。该报告预测住房市场在今年1月和2月的“相对高位”可能是“暂时的”。房利美的经济学家在最新报告中写道:“尽管乐观情绪似乎已经悄悄潜入房地...
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美国楼市拐点已现?
通常情况下,房地产市场要么是买方市场,要么是卖方市场。但自从2020年年中房地产行业重启以来,它已经完全变成了卖方市场。越来越多潜在购房人认为市场已经无药可救,现在根本不值得出手。美国联邦政府投资的住宅抵押贷款公司房利美(Fannie Mae)最新调查发现,只有25%的购房人认为现在是购房的好时机,...
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美国楼市终于开始降温,但房价未必
2021年的美国房地产市场,一方面是购房人的竞购潮,另一方面则是待售房产不足,成了许多潜在购房人的噩梦。但火爆的房地产市场终于开始小幅降温。realtor.com网站在上周公布的数据显示,7月,美国待售房产数量增加10%。自待售房产数量从今年春季走出低谷以来,总涨幅达到23%。房屋库存量增多对购房人...
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美国楼市逆势上涨之谜
最新的标普/Case-Shiller房价指数(S&P/Case-Shiller Home Price index)显示,5月份美国20个主要城市的住房价格同比上涨了12.2%;这项广受关注的指数常被用来衡量美国住房市场的健康状况。周二发布的这项数据高于大多数人的预期,创下2006年3月以来的最大年度...
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美国楼市意外出现回暖迹象
美联储(Federal Reserve)应对通货膨胀的策略很简单。它的基本策略是:持续加息,直到整个经济中的企业和消费者支出减少,通胀回落。从历史上来看,美联储应对通胀的策略,对美国房地产市场造成了严重冲击。在房地产交易中,月供是关键。美联储着手应对通胀之后,抵押贷款利率随之骤升,导致新贷款人的月供...
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