在中国房地产市场实行多年的限购政策，正以一天之内两个省会级城市的速度退出。

5月9日，杭州抛出“核弹级”政策，即一步到位全面取消住房限购，西安很快也宣布居民家庭在全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。目前，全国未完全放开限购政策的省份或城市，除了北京、上海、广州、深圳四个一线城市，仅剩海南省和天津市。

就杭州而言，作为“新一线城市”，其在房地产市场的表现常年居于各大城市前列，尤其是在土地市场，2016年至今都是卖地数量和卖地收入最高的城市。因此，杭州全面取消限购政策具有标志性意义，而且降低落户门槛，购房即可落户，对维持杭州楼市的稳定有积极作用。不过，受限于杭州楼市的供应规模和结构，成交量短期内预计难以实现大幅回升。

与杭州不同的是，西安楼市今年保持较好势头，无论是销售还是土拍都在回暖。取消限购后，西安的房地产市场活跃度预计将进一步上升。毫无疑问，限购正在全面退出中国房地产市场，那么“硕果仅存”的四个一线城市又将如何应对？中国房地产市场是否迎来了真正的转折点？围绕这一话题，“财富Plus”的用户展开了精彩讨论，我们选取了其中一些展示如下：

@三里寻烟

从今年开始，很多城市都在公开或者暗地里全面放开限购，其中步子迈得比较大，比较着急的城市，一般都是上一轮房价上涨中涨得比较凶的城市。就比如杭州，两三年前大家还在为新房摇号抢破头，现在就全面放开了限购，可以说是急转直下。而且除了全面放开限购以外，杭州还在推行以旧换新，刺激大家置换房产，从这一系列组合拳可以看出，杭州是真着急了。

@识业

杭州这次取消住房限购的步子迈得还挺大，直接说购房就可落户，这对于很多年轻人还是蛮有吸引力的。毕竟这座城市具有千年古韵，风景优美，现代气息也很浓厚，最主要还是网红经济的核心集中地。再加上现在全面取消住房限购，那会吸引更多的年轻人在这里买房定居。

@谭浩俊

财经评论员

近一段时间以来，房地产市场政策的调整又出现了新一轮“井喷”，特别是北京市自2011年以来首次对限购政策进行优化调整。其他一线城市，也都在限购等方面对政策进行了调整与优化。二、三、四线城市则在政策调整方面步子迈得更大，尺度也放得更宽。目的都是释放居民购房热情，加速存量房消化，缓解开发商资金压力，避免出现新的风险。

确实，目前房地产市场的最大风险之一就是开发企业会不会出现资金链断裂风险。实际情况是，由于成交量的持续下滑，绝大多数开发企业都已经到了青黄不接、上气不接下气的地步。尤其是一直被认为行业风险“风向标”的万科，要不是背后有“国企”“国资”这座靠山，也已经像碧桂园等一样，出现兑付风险了。也就是说，行业性的资金链风险尚未得到有效化解，市场低迷、销售不畅引发的问题，仍然在开发企业身上频现。

但比较难以理解的是，在如何解决市场低迷问题上，无论是政府还是银行以及开发企业，总想利用“小恩小惠”去引诱居民购房，而不想触动开发企业的利益。对广大居民来说，会不会购房，除了自身需求外，与房价是关系最为密切的。政府出台的政策、银行给予的利率优惠、开发企业的各种奖品等，都只能是对必需购房者的诱导，对那些犹豫的购房者，则没有什么吸引力。要想让那些潜在的需求释放出来，只有房价才能起到应有的效果。要么涨价，涨得让居民产生恐慌心理，要么降价，降到可以对居民购房产生刺激的水平。

正是因为如此，放开限购和“以旧换新”等政策能否对居民购房产生积极作用，可以寄予一定期待，但也不要期待过高。这些政策措施，不可能毫无作用，也不可能作用明显。在经济还没有完全恢复，就业仍然难度很大，居民收入缺乏良好预期的情况下，指望通过政策措施来激活居民的住房需求，概率是不太高的，效果也不会太好。房地产市场能否走出低迷、市场需求能否得到释放，主要应当看90后、95后、00后的态度。只要他们的态度不转变，房地产市场的低迷状态就难以改变。而这一群体的行动，则取决于就业和收入，如果这个问题解决了，按照他们对待生活的态度，还是有可能购房的。反之，让他们购房，比登天还难。

@隐隐

杭州出手还是挺快的，虽然这招现在很难说还有没有用。在杭州、南京和武汉相继决定购房可落户的情况下，上海的进一步放松政策也在跃跃欲试，现在不彻底放开，有购买力的买家很快就会被周边更有竞争力的城市吸走。

@王磊Sans Wang

资深市场战略顾问，商业专栏作家

杭州和西安先后取消所有住房限购，这种政策的速度也从一个侧面反映了当前房地产市场的发展形势。我们经常说，看懂中国的房地产市场也从另一个角度读懂了中国经济发展的轨迹。因此，可从预期和市场规律两个维度来探讨这个问题。

首先，无论是现在的杭州和西安，还是未来的北上广深放开房地产政策，从根本上都离不开一个前提——预期。经济增长的预期和房地产市场预期其实是相互作用的，这种相互作用在绝大多数情况下体现出正相关的趋势，只有在极少数扭曲的情况下呈现出负相关趋势。因此，提升消费者、企业、投资者对未来经济增长的预期至关重要，这种预期也会直接影响到房地产市场的健康蓬勃发展。市场预期其实就是信心，这让我们再次感受到16年前一句话的深刻内涵——“信心比黄金还要重要”。当前，我们更需要从多角度、多方面地提升预期，这个可能是一个最需要、最重要和最紧迫解决的问题。

其次，还是那句话：相信市场的力量，相信市场规律的力量。市场对资源配置起基础性作用，在房地产市场也是如此。杭州和西安全面取消限购是否标志着房地产市场迎来重大转折？对此我们持积极谨慎的态度。无论政策如何调控，但有一点需要肯定——房地产调控政策更需要在市场基础性的引导下逐步走向平稳、有序地减少或者逐步退出。

调控政策，永远是“少”比“多”更好，因为当我们从一个时间段去看市场规律的力量，会发现其力量远远大于政策调控的力量。（财富中文网）

编辑：刘兰香

本文内容为作者独立观点，不代表财富中文网立场。未经允许不得转载。