新加坡的建筑中，有的设计得非常大胆或充满未来感。标志性的滨海湾金沙酒店——其三座塔楼顶部承载着一艘帆船——就是一个例子。而在滨海湾金沙酒店旁边，数十座摩天大楼组成了这个城市国家的中央商务区。

把视野稍稍放宽一点，就在中央商务区的旁边，可以看见国浩时代城（Guoco Midtown），这是由新加坡开发商国浩房地产集团开发的一个综合性房地产项目。项目包含两座建筑，一座办公塔楼和一座住宅楼。主要由钢筋和玻璃构成的外立面让它们在这个街区的一众办公楼、购物中心和重建的英国殖民风格楼宇中，显得格外突出。

国浩房地产集团总裁郑馨尧对这一项目能在这个地块脱颖而出感到满意。“设计团队中的一些人非常担心这座建筑看起来不太有趣，”他回忆道。“但我对简单的东西非常有信心。我们不需要过多修饰，我们对简单有信心。”

事实上，郑馨尧认为，简单有助于这座建筑吸引那些驾车进入新加坡中央商务区的人。

国浩时代城可能不是最大胆的，但它是充满生机的。它的办公楼入住率已经达到98%，零售空间也已全部租出。住宅楼中63%的单位已经售出，而仍在建设中的第二座住宅楼几乎已售罄。

“无聊也不错，你知道吗？”郑馨尧说。这位房地产总裁最初学的是建筑，但从未成为一名执业建筑师，而是选择成为一名公务员，为新加坡的城市规划部门工作。

新加坡国浩房地产1978年在新加坡证券交易所上市，在《财富》东南亚500强中排名第246位。

国浩房地产由在香港上市的国浩集团拥有，国浩集团的母公司是马来西亚综合企业丰隆集团。

郑馨尧于2012年加入国浩房地产，2021年成为总裁。在此之前，他曾在新加坡宜居城市研发中心和市区重建局任职。

国浩房地产去年的13.6亿美元收入中，80%以上来自新加坡，而它也在向马来西亚和中国扩张。其在上海的混合开发项目国浩昌丰城于2021年开业，办公空间的入住率已达95%，零售空间已全部租出。

设计与连通性

郑馨尧表示，国浩房地产在建筑设计上遵循两个指导原则。第一，形式跟随功能，因此建筑是“从内而外”设计的。

“我们从用户的角度出发，考虑什么对用户最有效。”他说。这意味着国浩房地产的大多数建筑都是方形的，电梯停在楼体的中心，使租户能够根据他们不断变化的需求重新安排空间。

郑馨尧承认，这类差异可能不是立刻“显而易见”。国浩时代城的办公楼有着高高的天花板和宽大的窗户，让租户可以最大的视角欣赏新加坡滨海湾地区的景观。“我们专注于真正增强使用空间体验的事物。”

他说，一个好的办公空间，能帮助租户吸引到更好的人才。

建筑师们普遍理解一个有吸引力的办公环境的价值。汇丰银行在将其总部搬到纽约曼哈顿的螺旋塔后，员工到岗率增长了一倍。“创造一个更好的办公环境，让员工更开心，办公效率更高，比下一道命令让他们回归更有效。”螺旋塔的建筑师比亚克·英格尔斯在11月的《财富》全球论坛上说。

郑馨尧表示，国浩房地产遵循的第二个设计原则是，开发项目必须与公共交通相连，后者可以是道路、公交系统，也可以是步行道。

比如说，如果有一个地铁站近在咫尺，就可以对整个项目产生提升效果。

他还认为，将办公、零售和住宅或酒店空间结合在一个项目中，对周边地区是有益的。因为一天的任何时刻，都有有趣的事情在这个项目中发生，总能吸引周边的居民前来探索。

“我认识几位高管朋友告诉我，他们喜欢工作到一半时下楼去散个步。”他说。“当工作强度很大时，你需要这样的空闲一刻。”（财富中文网）

设计如何提升居住、办公和娱乐体验，将是2024年《财富》“头脑风暴设计大会”讨论的主题。于2018年首次举办的《财富》设计头脑风暴大会现已成为一个聚焦设计、商业和技术交叉领域的领先国际峰会。今年的大会以“探索沉浸式体验”为主题，将于12月5日在澳门美狮美高梅酒店举办。与往年一样，来自全球各地、拥有不同行业背景的设计领袖将汇聚一堂，共同探索商业与设计之间快速变化的联系。欲知详情或注册参会，请扫描下图中的二维码。