房价何去何从

    上世纪80年代初中国开始住宅市场化，商品房的概念从试点城市深圳、广州一路飘向全国，及至今日，房子话题就像中国人谈论吃饭一样普通，穿插在庶民日常生活和街头巷尾的琐事闲谈中，也是每一届政府官员案头的一等大事。三十年一瞬间，“降价”呼声一如既往地强烈。

    本届政府任内，全国房价开始显著走高，并一度疯狂飙涨。10年全球经济危机之后房价报复性反弹，政府不得不采取调控措施。刚过去的2011年，限购令、限价令、房产税等五花八门的抑制性政策纷纷出炉，一时间，房价犹如一头被猛然拽住的野兽，暂时收敛了横冲直撞的气焰。北上广深等一线城市房价小幅跌落，二、三城市也开始普遍下滑，楼市进入调整前夜。

    人民期望得当然更多，全国各地此起彼伏的退房潮已然把“降价”二字公然演变为公众诉求。接下来，该怎么走？松绑、僵持，还是继续施压、收紧？还要看政府的决心和勇气。

    对房价的调控正是各种力量的博弈过程。中国经济体制的独特性，地方政府、银行和地产商的勾连牵绊，以及熟人社会和金钱至上滋生的官商结合、利益寻租等灰色地带，增加了调控的复杂性。

    官方在为2012年经济工作定下的基调是“稳中求进”，这在相当程度上意味着房地产“硬着陆”的可能性不大，在“求稳”的前提下控制房价，实施“软着陆”。2011年底，中央经济工作会议特别指出，“坚持房地产调控政策不动摇”，在“加快商品住房建设，扩大有效供给”的同时“促进房价合理回归”。仅从此处看，2012年房价大跌不现实，但顿挫下降的可能性还是有的。至于下降几成，何时下跌，取决于政策调控力度，以及具体的经济状况。

    出口、投资与消费是拉动GDP增长的“三驾马车”，房地产业作为影响投资、消费的大头，是衔接整体经济的重要一环。2011年以来，调控措施颇见成效，各个层面的影响日渐显现：楼市成交惨淡，直接影响地产商资金回流，一些地方企业陷入困境，杭州绿城集团几度传出破产传闻，甚至有企业寻求民间借贷，北方某知名房企向当地官员圈借贷，50万半年利息高达15万元。除此之外，银行存放贷利率，建材、装修领域直接遇冷，机械重工板块疲软，就连地产中介生意也遭受牵连，过去的好日子一去不返。房地产调控波及之广，可谓“牵一发而动全身”，2011年甚至曾间接引发中小企业破产危机，以至于浙江民企老板爆出“跑路潮”。

    历史上，1993年房地产“硬着陆”直接导致此后长达5年的楼市寒冬，宏观经济增长乏力。主政者对此当有切肤之痛。2012年，在全球经济环境恶化的大背景下，放任楼市“硬着陆”显然并不是明智之举。退一步讲，即便外部环境形成倒逼机制，政府也会在可承受的范围内采取保护政策，着力避免楼市“硬着陆”，这或许会成为今年经济工作的一大挑战。

    坦率地讲，完全用市场观点衡量中国楼市也许不当。启动住房市场化至今，政策一直是楼市沉浮的主导因素。由此形成两个尴尬的事实：一、房地产业在市场与政策的夹缝中扭曲繁荣，既谈不上自由市场，也未被政策完全收服，政策与市场摩擦产生大量灰色地段，成为地产商、先富者等少数人谋取利益的跳板，甚至将整个国民经济绑架。二、住宅既承担商品功能，又被赋予民生意象，备受舆论压力，定位含混不清，导致政策游移不定，有如投鼠忌器的两难。

    历史遗留造成今日的困局，未来相当一段时间内，除非政府痛下决心，以强力手段进行宏观调控，否则楼市紧绷状态仍将延续。从目前状况来看，政府对投机性交易一直采取打压态度，甚至蔓延到投资领域，平抑楼市泡沫，表明将房价拉回合理价位的态度。然而，“合理价位”，本身就是一个有争议的概念。诚然，从实际购买力的角度计算，楼市的刚性需求依然是一个庞大的市场，但作为消费者的普罗大众总是期望物美价廉的商品出现。在这样的心理下，“买涨不买跌”以及“退房风波”等社会现象屡见不鲜，加大了楼市变幻的多样性。

    考虑换届选举这层因素，在可承担的风险范围之内，政府倾向于楼市温和地降温。寄希望于“跳楼价”接盘的潜在购房者可能要有所失望。不过，已然调控至此，若无大的事件发生，房价不会冒然松绑，葬送前期调控成果。总体而言，未来可能出现房价“跌宕下挫”的局面，随经济波动而进行的宏观调控间隙，相对大幅度的波动也可能发生。这个过程中，也许倒闭一些经营不善、战略失误的房企，但房企大面积死亡的概率不大。毕竟过渡时期维稳为重。