中国地产投资：2009年充满机遇？

    房地产市场现状

    开发用地和大型项目

    由于前述各项行政措施，地方开发商面临严重困难。销售量下降，另外通货膨胀和建筑成本上涨进一步挤压了他们的利润率。因此，目前开发商普遍面临开发、购置土地及偿还银行贷款所需资金短缺的问题。为了给其现有开发活动筹集资金，大批地方开发商面临出售其至少部分资产（房地产或者在建项目）或者项目股权的压力，因此出现了越来越多的合营机会。据 2008 年 7 月 10 日《中国日报》对首创置地（中国）投资有限公司副首席执行官的采访，2008 年前来寻求合作及融资机会的地方开发商数量大幅增加。这些寻求财务援助的公司大多是规模较小的地方开放商，他们希望出售自己的项目及一些上市房地产子公司，这些子公司持有大量的储备土地，但是缺少足够的开发资金。

    高档写字楼

    2008 年第三季度世邦魏理仕追踪的 15 个城市，其高档写字楼市场大多保持相对稳定。规格较高、地段较好的 A 级写字楼的租金报价依然富有弹性。例如，上海的会德丰广场（Wheelock Square）计划 2009 年第二季度投入使用，当前的租金报价是每平米 360~450 元，而高档写字楼平均月租金在 265 元。一线城市北京和上海租金增长率较上季度降幅不足 1%。这 15 个城市的租住率在 4.4% 到 24.9% 之间不等。由于承租人推迟资本性支出，当前写字楼需求疲软。二线城市基础设施开发项目增加，社会发展和政府效率提高，以及人均 GDP、家庭收入、人口及国内公司的增加，推动写字楼行业的发展。

    住宅

    住宅市场正经历整理时期。在世邦魏理仕追踪的 15 个城市之中，深圳受到的打击最为严重，2008 年第一季度房屋成交量下降 70%（年率），为历史低点。2008 年 8 月该市房屋价格指数也跌至低点，较 2007 年 11 月的高点下降了 10.4%。在广州，住房面积成交量较上年也下降了 60%，而价格从 2007 年 11 月到 2008 年 8 月下降了 3.4%。房屋销售量下降也蔓延到北京和上海。尽管两市房屋价格仅出现小幅整理，2008 年第二季度北京和上海房屋成交量分别大幅缩减 42.3% 和 29.7%。目前，开发商正在以促销、折扣方式吸引购房人重返市场。

    零售

    2008 年，中国经历了不同寻常的一年，遭遇了雪灾和四川地震，并举办了奥运会。中国消费者依然保持弹性。在北京，高档零售业新增供应和需求均保持强劲，租住率保持在较高水平。世邦魏理仕追踪的 15 个城市 2008 年第三季度多数保持租金正值增长率，成都和大连分别增长 0.2% 和 6%。租金增长率小幅下降的城市包括杭州和南京，由于新完工项目租金较低，两市分别下降 4% 和 2.4%。