房地产传来重磅利好

当前的房地产调控政策虽然力度不断加大，但似乎只成为媒体和资本市场的短暂狂欢，而楼市回暖的真实反应并未出现。房地产市场的流动性普遍缺失、行业信心极度虚弱，加之政策执行不到位和执行走样，导致之前推出的市场化救市政策效果甚微。因此，仅仅依靠市场机制和促进房企融资已难以实现房地产市场的回暖与行业复苏，可能需要考虑采取超出市场化原则的措施。这包括政府直接入市或以政府信用背书来解决市场机制下难以修复的信用缺失问题。

此外，房地产行业当前的困境不仅仅是行业调控的结果，而是长期以来负债发展模式和土地财政相互交织、政绩观影响下共同作用的产物。这既是市场和行业自身的问题，也与经济发展模式的根源有关。因此，尽管短期内政府的直接参与可以帮助实现保交楼、促进行业信心修复和市场机制恢复，但长期而言，还是需要让房地产行业与土地财政脱钩，以实现房地产行业的可持续发展。

今天一早，一张来自外媒彭博社的报道截图，在不少网络平台和微信群里传播。报道称，据知情人士透露，中国正在考虑一项计划，即让全国各地的地方政府购买数百万套未售出的住房。

而就在刚刚，官媒“券商中国”这篇题为《房地产，突传重磅利好！》的报道，算是对彭博社报道的真实性给予了进一步保障。报道称“消息面上市场上流传两大利好”，其中首当其冲的利好便是“市场传出，相关部门正在考虑一项计划，即让全国各地的地方政府购买尚未售出的存量住房。该方案可能会让银行提供贷款。”

虽然“券商中国”在其后补了一句“至今皆未见官方证实”，但“券商中国”可是《证券时报》旗下新媒体平台，《证券时报》又是人民日报社主管主办的全国性财经证券类日报，是中国证监会指定披露上市公司信息等的报刊。换言之，具有如此背景的一家媒体，绝不会凭着捕风捉影、道听途说就冒然发布相关报道。

政府收购存量住房理论上可以降低库存水平，缓解房地产市场的下行压力，并通过更改用途为保障性住房来实现三大工程的部分目标。但要起到托市作用，则还需大量去库存，这需要一定魄力和耐心。