北京发布楼市新政，首套房首付比例最低2成

1，“517”楼市新政的40天后，6月26日北京楼市新政千呼万唤始出来，首套房首付最低降至20%，房贷利率下限下探至3.5%，支持房子以旧换新，优化家庭首套房认定标准。

2，北上广深这四个一线城市，可谓是特大型城市的楼市方向标，而且北京又极具象征性意义，因此楼市政策最为敏感，潜在的刚需购房人群也最大，北京刚刚推出的政策，也是今年上半年国内救楼市政策的缩影。

3，从2004年到2022年的近20年间，北京的房价几乎就是一条稳定上升的曲线，虽然近两年开发商显得特别惨，楼市似乎也一下子来到寒冬，但是2021年春天的北京楼市，其实还是一片上涨的声音，一转眼也就不到三年时间，就到了也得“救市”的程度了，不能不说是让人大跌眼镜。

4，从刚需人群来说，一是新落户人群和新北京人的购房需求，二是老北漂的改善型购房需求，比如一居换大两居和三居。刚推出的楼市新政，对于这部分人群当然是友好的，也可以促使一部分刚需人群从持币待购到马上下单，但考虑到目前的经济大环境，对于动辄30年超长周期的房贷还贷期而言，到底会有多少人敢于去改善型买房，其实是值得怀疑的，因此新政的最大受益者还是必须购房的新北京人群，考虑到北京对于落户的限制，这个人群并不大。

5，因此，要用政策杠杆来撬动改善型人群的购房需求，笔者认为目前的政策还是不够的，需要更大的力度来刺激。当然，考虑到北京和上海现在是国内唯二核心城区限购的大城市，因此政策工具肯定有，可以预计在接下来的一年内也大概率会放松，或者明面上不松，实际执行上却不限购。

6，从北京周边天津刺激楼市的政策可以看出，真正刺激楼市的核武器是买房送户口，天津的这一政策迅速吸引了一大批北漂人群的购房刚需，未来北京和上海会不会到这个程度？上海郊区或许有可能，但北京几乎是没有可能性的，假如真的哪天开放了这个政策窗口，那就是楼市真正见底的信号。

7，对于“517”楼市新政的真正落地效果，不需要看财经新闻，直接去看美股和港股上市公司贝壳的股价走势就行了，考虑到贝壳背后链家地产是国内最大的房产中介，从过去一个多月的贝壳股价先涨后跌来看，下半年还需要更大力度的救楼市政策。

8，考虑到国内商品房政策也就不到40年，大部分楼市消费者并没有见过真正意义上的楼市萧条，这对于政策的制定者也是一样的情况，如何去改变国内楼市的预期，不仅需要经济大环境的整体复苏，也非常考验政策制定者的洞察力和决断力，对于一般的楼市消费者来说，还是再等等看吧，除非你是不买房就无法结婚的刚刚需人群。

最近半年来，几个一线城市也绷不住了，楼市的放松性政策一条街着一条。就连其中最为严格和保守的北京，昨天也祭出了新政。不过，就现在降低首付比例和贷款利率的这个力度，再观察下大家的反应，我倒是觉得新闻中描述的买房人的激动和热情可能言过其实。在利率不断下降的背景下，我估计买房这只会心里打鼓：之后会不会继续降？我现在买会不会变成大冤种？更关键的是，当下北京新增人口不多，人口外迁严重，可以接盘的刚需并不是很多。而利率高点买房的业主们，则又会掀起一波提前还贷风潮，让银行苦不堪言。

北京市近期调整了购房政策，将首套房的最低首付比例调整为不低于20%，这一政策的出台是为了更好地满足居民的刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场的平稳健康发展。

这一政策的调整可能会对市场产生积极影响，具体体现在以下几个方面：

1. 降低购房门槛：首付比例的降低意味着购房者的资金压力有所减轻，有助于激发潜在的购房需求，尤其是对于首次购房者来说，这可能是一个重要的利好消息。

2. 促进市场活跃度：首付比例的下调可能会增加市场的交易量，促进房地产市场的活跃度，有助于稳定房地产市场预期。

3. 支持改善性需求：政策中提到的对二孩及以上多子女家庭购买第二套住房的认定为首套住房，体现了对改善性住房需求的支持，有助于满足家庭结构变化带来的住房需求。

4. 优化贷款利率：除了首付比例的调整，贷款利率的下限也有所调整，这有助于降低购房者的贷款成本，进一步减轻购房负担。

5. 推动首都房地产市场平稳健康发展：政策的出台是北京市贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位的具体体现，旨在通过优化政策，促进房地产市场平稳健康发展。

综上所述，北京市此次调整购房政策，特别是首套房首付比例的下调，是政府为了满足居民住房需求、促进房地产市场平稳健康发展而采取的积极措施。这不仅有助于稳定市场预期，也有利于激发市场活力，促进房地产市场的长期健康发展。当然，政策效果的显现还需要一定的时间，同时政府也会根据市场变化和实际情况，适时调整和完善相关政策。如果你是刚需，必须今年买房，不妨多看看，不要着急下手！

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北京市近期发布的楼市新政中，通过降低首套房首付比例和贷款利率等措施，旨在降低购房门槛和成本，刺激楼市需求。同时，通过对二套房首付比例和利率的调整以及其他政策措施的推出，促进房地产市场的平稳健康发展。

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