LPR迎来年内第三次调整，能否提振房地产？

当前的房地产行业，如同冬天的一件湿棉袄——穿着冷，脱了更冷。

唯一的办法就是穿着湿棉袄烤火，通过内外同时加热去湿。
内指的是房地产企业债务重组；
外指的是政府财政政策和货币政策。
主要还是依靠外部烤火加热。

下调吧，银行支持国民经济运行的作用要充分体现啊。

最近几年随着房地产市场的疲软，为了刺激房地产市场，贷款利率是越来越低。也正是因为这一点，关于存量房利率是否跟着调整，已经吵了几年。终于，在这两年提前还贷人数越来越多，已经开始危及银行利润的情况下，最近银行终于决定下调存量房利率。前脚存量房利率下调还没有落实，后脚5年期和1年期利率均下调25个基点，这不禁让人纳闷，在贷款利率依然在不断下调的进程中，存量房利率是要跟着一起下调呢？还是只下调这一次，只是为了稳住提前还贷的人群？

城镇化拐点到来，经济发展阶段改变，楼市还没进入加速下降时。是时代的终结，不是周期的调整。

什么是LPR：简单来说，每一个商业银行，都会有它的利息，如果说这个商业银行它的利息较低，会来自会得到同行的打压，如果说它的利息较高，则没有人在他那进行存款。各大行他们会去共同开一个会议，讨论出一个中间的值。然后，各大行就会在这个值的上下进行浮动。

仅有降息是不够的，深化改革才是走出滞涨困境与重振经济活力的关键

经济下行期逆调节的宏观政策除了旨在增加总需求和激发经济活力的扩大支出、降费减税的财政政策之外，以降息降准为核心的货币政策也是题中应有之义。不过在目前经济运行的结构性矛盾突出，特别是出现了体制内通胀与体制外通缩并存的复杂局面，以及由此引发的系统性增速下行和滞涨问题，在边际宽松效果甚微且降息降准空间有限的情况下，货币政策继续加大力度未必有效，反而有可能引发更为严重的滞涨问题。面对这一严峻形势，单纯的货币政策和财政政策，实施效果已愈发有限，甚至可能加剧滞涨风险。因此，在货币政策和财政政策之外，加大改革力度，推动制度变革，才是激发市场活力，推动经济走出滞涨、恢复活力的根本途径。
一、加大改革力度，推动制度创新，化解滞涨困境
体制内通胀与体制外通缩并存的宏观经济运行状况，是我国当前面临的一个严峻问题。体制内的通胀主要源于政府支出过大、投资效率低下等因素，导致资源错配和价格上涨。而体制外的通缩则是因为市场需求不足、产能过剩等原因，导致价格下降和企业盈利能力减弱。这种矛盾的现象，使得我国经济增速持续下滑，滞涨问题日益严重。而在滞涨条件下，传统的货币政策和财政政策效果有限。货币政策主要通过调节利率、货币供应量等手段来影响经济运行，但在滞涨环境下，这些手段的传导效应已经大打折扣。财政政策虽然可以通过扩大支出、减税降费等方式来刺激经济，但在滞涨背景下，这些措施可能加剧通胀压力，进一步加剧滞涨风险。走出滞涨困境，恢复经济活力，根本方向是加大改革力度，推动制度创新，以加强产权保护、完善市场机制、加大创新激励来激发市场活力。
二、推动制度创新的着力点：加强产权保护、完善市场机制、加大创新激励
1、加强产权保护：奠定市场活力的坚实基础
产权保护是市场经济运行的基石，也是激发企业创新活力的重要保障。加强产权保护，是激发市场活力的基础。只有当企业和个人对自己的财产权益有足够的信心时，才会愿意进行投资和创新。进一步完善产权制度，加强对知识产权的保护，严厉打击侵权行为，才能让创新者获得应有的回报。在滞涨的经济环境下，加强产权保护尤为重要。一方面，通过强化知识产权保护，打击侵权行为，可以为企业创新提供坚实的法律保障，增强企业创新投入的信心和动力。另一方面，完善企业产权保护制度，确保各类所有制企业平等受到法律保护，有助于营造公平竞争的市场环境，激发市场主体的积极性和创造力。以制造业为例，提高制造业企业研发费用加计扣除比例，不仅可以直接减轻企业的税收负担，还通过政策激励引导企业增加研发投入，提升自主创新能力。同时，金融支持力度的加大和融资环境的改善，可进一步拓宽企业融资渠道，降低融资成本，为高技术制造业的快速发展提供充足的资金保障。
2、完善市场机制：释放市场活力的关键所在
完善市场机制是激发市场活力的关键。一方面需要，进一步推进市场化改革，打破行政垄断，降低市场准入门槛，让更多企业和个人参与到市场竞争中来。另一方面，还需要加强市场监管，维护公平竞争的市场秩序，防止市场失灵。在滞涨的经济环境中，深化“放管服”改革，破除不合理的市场准入壁垒和行政性垄断，是释放市场活力的关键一步。通过简政放权、放管结合、优化服务，政府可以更好地发挥其在市场经济中的引导和监管作用，促进大中小企业之间的融通创新，推动产业链、供应链、创新链的深度融合。具体而言，政府应进一步放宽市场准入条件，降低企业设立和经营门槛，激发市场主体的创业活力。同时，加强事中事后监管，建立健全信用监管体系，维护公平竞争的市场秩序。此外，还应推动要素市场的自由流动和高效配置，促进人才、技术、资金等要素资源向创新型企业和高技术产业集聚，为经济发展注入新的动力。
3、加大创新激励：推动经济高质量发展的核心动力
创新是引领发展的第一动力。一方面，可以通过政策引导，鼓励企业加大研发投入，培育核心竞争力。另一方面，还需要加大对创新人才的培养和引进力度，为创新提供人才支持。在滞涨的经济环境中，加大创新激励力度，推动经济高质量发展，是走出滞涨困境的必由之路。政府应继续完善创新政策体系，加大对创新型企业和项目的支持力度，鼓励企业加大研发投入，突破关键核心技术，提升产业链水平。同时，还应建立健全创新成果转化机制，促进科技成果向现实生产力转化。通过建设科技创新平台、加强产学研合作、完善科技成果转化服务体系等措施，推动科技成果与市场需求有效对接，加速科技成果的商业化、产业化进程。此外，还应加强国际科技合作与交流，积极融入全球创新网络，提升我国在全球科技竞争中的影响力和话语权。
三、推动深化改革和制度创新以走出滞涨困境的几点建议。
1、深化供给侧结构性改革。通过优化产业结构、提高生产效率、降低企业成本等方式，提高我国经济的供给质量和效率，从而缓解通胀压力。
2、推进财税体制改革。进一步完善税收制度，降低企业和个人的税收负担，同时优化财政支出结构，提高财政资金的使用效率。
3、加强金融监管。进一步完善金融监管体系，防范金融风险，同时引导金融资源更好地服务实体经济。
4、加快国有企业改革。通过混合所有制改革、员工持股以及竞争领域国有企业的民营化、市场化等方式，激发国有企业活力，提高国有资本配置和运行效率的同时，提升经济运行的整体效率和市场创新的整体能力。
总之，面对当前的滞涨困境，需要从制度层面出发，加强产权保护、完善市场机制、加大创新激励，以激发市场活力，推动经济走出滞涨困境。这需要我们深化改革、加强政策引导、提高执行力，为我国经济的持续健康发展创造良好条件。