万科董事会主席、总裁双双请辞
柏文喜
万科高层变动与业绩预亏:房地产新时代的来临?
2025年1月27日,万科企业股份有限公司(以下简称“万科”)公告称因工作调整原因,万科董事会主席郁亮申请辞去公司董事会主席职务,但仍将继续担任公司董事及执行副总裁;与此同时,因身体原因,总裁祝九胜也申请辞去多项职务,辞职后不再担任公司任何职务。这一高层人事变动,无疑给本就处于行业调整期的万科增添了更多的不确定性。
郁亮的辞职并非突如其来。作为万科集团的灵魂人物,他自2017年起担任董事会主席,见证了万科从高速增长到平稳转型的全过程。然而,近年来房地产行业面临前所未有的挑战,市场调控政策持续收紧,融资渠道收窄,销售增速放缓,行业整体利润率下滑。在这样的背景下,万科也未能独善其身。公告显示,万科预计2024年度归属于上市公司股东的净利润亏损约450亿元,同比下降高达470.0%,这一数字令人触目惊心。
郁亮的辞职,或许可以被视为他对当前困境的一种承担。作为董事会主席,他需要为公司的战略决策和业绩表现负责。尽管他的离职并不意味着个人职业生涯的终结,但这一决定无疑反映了他对当前形势的深刻认识和自我反思。与此同时,祝九胜的因身体原因辞职,也让人不禁对万科的管理团队稳定性产生担忧。两位高层的相继离任,无疑给万科带来了新的挑战。
然而,万科并未因此停下脚步。公告同时宣布,董事会选举辛杰为公司第二十届董事会主席,并聘任郁亮、李锋、华翠和李刚为公司执行副总裁,田钧为公司董事会秘书。这一新的人事布局,无疑为万科注入了新的活力。辛杰作为新任董事会主席,将肩负起带领万科走出困境的重任。而郁亮等人继续留任执行副总裁,也显示了万科管理层的连续性和稳定性。
面对业绩的大幅预亏,万科并未回避问题。公告中详细阐述了亏损的主要原因:房地产开发项目结算规模和毛利率显著下降,新增计提信用减值和存货跌价准备,部分非主业财务投资出现亏损,以及部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。这些问题,既是万科当前面临的困境,也是整个房地产行业普遍存在的问题。
万科作为行业龙头,其业绩预亏无疑给整个行业敲响了警钟。过去几年,房地产行业经历了高速增长的黄金时期,但随着市场需求的饱和和政策的收紧,行业增速逐渐放缓,利润率也大幅下滑。在这样的背景下,万科等龙头企业的业绩表现无疑具有风向标意义。它们的困境,不仅反映了自身的问题,也揭示了整个行业面临的挑战。
值得注意的是,万科在公告中提到了利用大股东深圳市地铁集团有限公司在内的各方资源优势,进一步聚焦主业,加快融资模式转型。这一举措,或许能够为万科带来新的发展机遇。作为深圳市的国有企业,深圳市地铁集团有限公司拥有强大的资源和资金支持。通过与大股东的合作,万科或许能够获得更多的资金支持和业务拓展机会,从而加快自身的转型步伐。
此外,万科还提到了要聚焦主业。在当前的市场环境下,聚焦主业无疑是一个明智的选择。通过优化业务结构,剥离非核心资产和业务,万科可以更加专注于房地产开发和物业服务等核心业务领域,提高自身的核心竞争力和盈利能力。
然而,万科所面临的挑战远不止于此。随着房地产行业的竞争加剧和市场环境的变化,万科需要不断创新和变革以适应新的市场环境。这包括加强产品研发和创新、提高服务质量和效率、拓展新的业务领域和市场等。只有这样,万科才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。
万科高层变动和业绩预亏的事件也引发了业界的广泛关注和讨论。有观点认为,这是万科自我革新和转型升级的必然结果;也有观点认为,这是房地产行业进入新时代的标志和信号。无论如何,这一事件都给我们带来了深刻的启示和思考。
首先,它提醒我们,无论多么强大的企业,在面临市场变化和挑战时都需要保持敬畏之心和危机意识。只有不断自我革新和转型升级,才能适应新的市场环境并持续发展。
其次,它告诉我们,聚焦主业是企业发展的重要原则之一。在当前的市场环境下,企业需要更加专注于核心业务领域并提高自身的核心竞争力才能立足市场。
最后,它也引发了我们对房地产行业未来的思考和展望。随着政策的收紧和市场的变化,房地产行业或许将进入一个以国央企为主体的新时代。这意味着,未来房地产行业将更加注重稳健经营和长期发展而非短期暴利和投机行为。同时,这也将促使企业更加注重品牌建设和客户满意度等软实力的提升以增强自身的市场竞争力。
回顾万科的发展历程,我们不难发现它始终保持着自我革新和转型升级的精神。从早期的多元化经营到后来的专业化发展再到如今的聚焦主业和转型升级,万科始终走在行业的前列并引领着行业的发展潮流。尽管当前面临困境和挑战,但我们有理由相信万科有能力克服难关并实现新的发展。
展望未来,随着房地产行业的进入新时代和市场的不断变化,万科需要继续保持自我革新和转型升级的精神并积极探索新的发展模式和业务领域。同时,也需要加强与大股东和其他合作伙伴的合作以充分利用各方资源和优势实现共赢发展。只有这样,万科才能在激烈的市场竞争中立于不败之地并为股东和客户创造更大的价值。
总的来说,万科高层变动和业绩预亏的事件虽然给市场带来了一定的冲击和不确定性,但也为我们提供了深刻的启示和思考。它提醒我们要时刻保持敬畏之心和危机意识并不断自我革新和转型升级以适应新的市场环境。同时,也引发了我们对房地产行业未来的思考和展望以及对万科未来发展的期待和关注。
敬利民
1965年出生的郁亮今年正好满六十岁,而这距离他担任万科一把手已经过去了七年多。无论是王石时代的万科还是郁亮时代的万科,大概率走到这一步,游走在国资和民企之间的万科也算是安全落地了吧。或者退一步讲,万科现在还没有暴雷,这个时候离开其实是最好的选择。
去年十月,万科内部发文,一文激起外界对万科下一任掌门人的诸多猜测,当时孙嘉被外界解读为接班人。然而这次的公告却显示,深圳地铁董事长辛杰出任万科董事会主席。这个结果可以说是意味深长,在当前的局面下,可能也只有深圳国资这样的金主才能拯救万科,这个安排也大概意味着万科目前的安全了吧,这是股民喜闻乐见的一个结局了。
让我们再回顾一下深圳国资的表态。深圳市国资委负责人强调:“截至2024年底,深圳市属国资国企资产超过5万亿元,全年营收超万亿元,规模大、实力强,有能力、有实力,也有足够的‘子弹’,支持地铁集团通过一切可能的市场化、法治化手段推动万科稳健发展。” 结合目前的人事安排,会更有深意。
不再犹豫
1月27日电,万科A公告称,因2024年度业绩预告亏损额较大,公司流动性遇到阶段性困难。为有效化解风险,董事会决定充实公司经营管理力量,利用大股东深圳市地铁集团有限公司在内的各方资源优势,进一步聚焦主业,加快融资模式转型。同时,董事会选举辛杰为公司第二十届董事会主席,法定代表人由郁亮变更为辛杰。此外,董事会还同意聘任郁亮、李锋、华翠和李刚为公司执行副总裁,田钧为公司董事会秘书。
裕棠
万科A公告,预计2024年度归属于上市公司股东的净利润亏损约450亿元,同比下降470.0%;扣除非经常性损益后的净利润亏损约410亿元,同比下降518.6%;基本每股收益亏损约3.79元/股。公司预计2024年度业绩将出现亏损,主要原因包括房地产开发项目结算规模和毛利率显著下降,新增计提信用减值和存货跌价准备,部分非主业财务投资出现亏损,部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。
知足常乐
除夕快乐