美国银行的研究指出,随着美国各地房租持续走高,很多美国人不堪重负,只得选择“消费降级”,放弃了市中心的高楼大厦,转而搬向郊区,或者寻找更便宜的公寓。
美银在研究了大约4500万名客户的存款数据后发现,美国人的房租支出中位数在去年一年里上升了3.7%,这比新闻报道中的房租增幅低了整整一个百分点。那么这代表着什么呢?这代表着大家都在“消费降级”,想方设法找更便宜的房子住。该研究报告称其为“同城消费降级”。
该报告的撰稿人、美银研究所经济学家乔·沃德福德在接受CNBC采访时表示:“消费者宁愿打包走人,也不愿支付更高的房租,并且体现出两种趋势,一种是搬到生活成本较低的城市,另一种趋势是‘同城消费降级’,也就是为了省钱和出于稳妥起见,而搬到同一城市内的另一个地方。”
在疫情期间,随着居家办公的普及,美国很多沿海城市的居民选择搬离了原本所在的城市。根据《财富》和SurveyMonkey公司从2021年开始的一项调查显示,其中有很多“逃离城市”者或正在计划逃离者都是“Z世代”或者“千禧一代”人群。美银的报告显示,很多房东也开始青睐“年轻和较低收入的消费者”。
现在离疫情爆发已经过去了几年了,但“逃离城市”的潮流在某种程度上仍在延续。不过这次,价格因素占了更大比重。美银的报告指出,为了降低租房成本,美国西部和东北地区有不少人打算搬到南部或中西部地区,毕竟那里的房租更便宜。美国南部地区的租金涨幅基本上只有2%左右,“明显低于全美平均涨幅”。
有些人选择留在城市,但是搬到一个条件稍差一点的房子。在年收入超过12.5万美元的人群中,这种“同城消费降级”的趋势最为普遍,且常见于美国东北部地区。今年第三季度,这些选择“同城消费降级”者的租金支出下降了6%。也就是说,哪怕是这些较为富裕的人群,为了留在大城市,他们也是拼了。
但即便这样,大城市也未必会一直向他们展示温柔的一面。
下面我们就来看看,过去一年里,美国人口流出最多的8个城市。
1. 圣何塞
2. 迈阿密
3. 旧金山
4. 波士顿
5. 洛杉矶
6. 纽约
7. 奥兰多
8. 华盛顿
再来看看人口流入最多的8个城市。
1. 印第安纳波利斯
2. 哥伦布
3. 丹佛
4. 克利夫兰
5. 奥斯汀
6. 拉斯维加斯
7. 圣安东尼奥
8. 菲尼克斯(财富中文网)
译者:朴成奎
美国银行的研究指出,随着美国各地房租持续走高,很多美国人不堪重负,只得选择“消费降级”,放弃了市中心的高楼大厦,转而搬向郊区,或者寻找更便宜的公寓。
美银在研究了大约4500万名客户的存款数据后发现,美国人的房租支出中位数在去年一年里上升了3.7%,这比新闻报道中的房租增幅低了整整一个百分点。那么这代表着什么呢?这代表着大家都在“消费降级”,想方设法找更便宜的房子住。该研究报告称其为“同城消费降级”。
该报告的撰稿人、美银研究所经济学家乔·沃德福德在接受CNBC采访时表示:“消费者宁愿打包走人,也不愿支付更高的房租,并且体现出两种趋势,一种是搬到生活成本较低的城市,另一种趋势是‘同城消费降级’,也就是为了省钱和出于稳妥起见,而搬到同一城市内的另一个地方。”
在疫情期间,随着居家办公的普及,美国很多沿海城市的居民选择搬离了原本所在的城市。根据《财富》和SurveyMonkey公司从2021年开始的一项调查显示,其中有很多“逃离城市”者或正在计划逃离者都是“Z世代”或者“千禧一代”人群。美银的报告显示,很多房东也开始青睐“年轻和较低收入的消费者”。
现在离疫情爆发已经过去了几年了,但“逃离城市”的潮流在某种程度上仍在延续。不过这次,价格因素占了更大比重。美银的报告指出,为了降低租房成本,美国西部和东北地区有不少人打算搬到南部或中西部地区,毕竟那里的房租更便宜。美国南部地区的租金涨幅基本上只有2%左右,“明显低于全美平均涨幅”。
有些人选择留在城市,但是搬到一个条件稍差一点的房子。在年收入超过12.5万美元的人群中,这种“同城消费降级”的趋势最为普遍,且常见于美国东北部地区。今年第三季度,这些选择“同城消费降级”者的租金支出下降了6%。也就是说,哪怕是这些较为富裕的人群,为了留在大城市,他们也是拼了。
但即便这样,大城市也未必会一直向他们展示温柔的一面。
下面我们就来看看,过去一年里,美国人口流出最多的8个城市。
1. 圣何塞
2. 迈阿密
3. 旧金山
4. 波士顿
5. 洛杉矶
6. 纽约
7. 奥兰多
8. 华盛顿
再来看看人口流入最多的8个城市。
1. 印第安纳波利斯
2. 哥伦布
3. 丹佛
4. 克利夫兰
5. 奥斯汀
6. 拉斯维加斯
7. 圣安东尼奥
8. 菲尼克斯(财富中文网)
译者:朴成奎
Skyhigh rent means some people are ditching skyscrapers for green(er) pastures, finds Bank of America. Discovering that the cost of living to be unaffordable in many cities, many Americans are either forced to move out or downgrade to cheaper apartments.
Looking at deposits data from a fixed sample size of around 45 million customers, Bank of America found that the median rent payments of Americans went up by 3.7% in the past year. That’s a full point lower than the reported rate of rent inflation. So what does that mean? Basically—Americans are scrambling to find a deal, as the report attributes this gap to people “downgrading within the same city.”
“Consumers would rather pack their bags than pay a higher rent, and that can play out in two ways,” Joe Wadford, Bank of America Institute economist and contributor to said report, explained to CNBC’s Make It. “The first is moving to a less expensive city, and then there’s a rising share of people who are saving money and playing it safe by downgrading within the same city,” he added.
During the pandemic, swaths of city-dwellers left coastal homes, further enabled by work-from-home options. Many of those that moved (or were looking to move) were Gen Zers and Millennials, according to a Fortune and SurveyMonkey survey from 2021. Many renters “skew towards younger and lower income consumers,” per the Bank of America report.
Years later, the trend continues to some degree. But this time it’s a pricing issue. People within the West and Northeast are moving in search for more affordable options in the South and Midwest—notes the report. There’s a better deal there, after all. Those moving to the South experience only a 2% increase in new rents, which is “significantly lower than the rate of inflation.”
And those that can afford to are staying put in their cities but moving house. The trend of moving to cheaper apartments is most common amongst those making more than $125,000. It’s even more of a phenomenon in the Northeast, as those with higher incomes that stayed within the same city paid 6% less for their new rent in the third quarter of this year. That’s all to say, wealthier city-dwellers are doing what they can do to downsize and stay put.
Even so, it’s not always enough.
Here are the top 8 cities that people moved out of over the last year
1. San Jose
2. Miami
3. San Francisco
4. Boston
5. Los Angeles
6. New York
7. Orlando
8. Washington
And, on the other hand, below are the 8 cities that most people moved to
1. Indianapolis
2. Columbus
3. Denver
4. Cleveland
5. Austin
6. Las Vegas
7. San Antonio
8. Phoenix