作者：彭晓红

    北京有如美国纽约的长岛、洛杉矶的比弗利山、巴黎十六区和日本东京湾这样的富人区吗？答案有些暧昧。

    北京有富人聚集的地区，但那里没有什麽豪宅。过去北京的豪宅──叁进以上的四合院, 现在越来越少，仅有的几处也散落在诺大的京城，不成为区。

    一般来说，毫宅起码要具备两个条件。首先，房子要有个性。其次，自家的房子有足够大的绿地。

    按这两条标准，大多数京郊的富人区实在没有多少豪宅可言。不少房子其实就是一些大致整齐排列在共享的绿地上的玩具积木。会有人买这种价格不菲的流水线产品吗？当然有。经济的持续增长造成了庞大的需求，而北京的别墅开发不过几年的历史。一句话：你不买，有人买啊。

    也许，我们应该换一种眼光来看北京的富人区。毕竟，它们反映了我们这个时代所发生的变化。所以，我们仍然愿意带你去几处有代表性的富人区走走。

    香江花园的人气

    始建于 1995 年的香江花园是北京较早的别墅群之一。地处市郊东北首都机场附近，距东部商务区 20 分钟车程。香江花园号称新加坡风格，450 余幢造型相近的双层或叁层小楼一幢紧挨一幢。人在其中，丝毫感受不到郊外的开阔。但去过的人不得不承认，这里的人气的确很旺。

    香江花园的别墅以租为主，90% 以上的住户是外企职员，其中大部分是外国人。香江的国际色彩为这个简单的别墅群增加了些许大方，想想吧，没有暴富的生意人，大家同为白领，同时流动性又大，谁会真的以富贵骄人？

    后来的开发商们对香江之被热烈追捧颇不服气──极端的人称这些北京早期的别墅就像富裕的天津农村大邱庄，“除了房子还是房子”。香江只不过是一些外国人的“大邱庄”罢了，因其交通便利，又符合人们“扎堆儿”的心理，所以长期以来不愁租户。

    香江花园

    面积：310 平方米

    价格： 约 910 万人民币（带装修）

    玫瑰园的故事

    京昌高速公路旁的北京玫瑰园命运多舛。有人说，从来没有一个楼盘像玫瑰园一样，写照了近十年来房地产业的变迁。始于 1992 年房地产泡沫顶峰的玫瑰园项目因资金和手续问题，工程一停再停。1997 年 8 月资不抵债近 8 亿人民币的玫瑰园被宣布破产。断壁残垣，还有种上了蔬菜的荒地曾让不少人唏嘘不已。

    1999 年 7 月，当年的承包商转为开发商入主，玫瑰园获得再生。现在，自称“京城第一别墅”的玫瑰园居住着亦影亦商的刘晓庆、体育界的顾俊等明星人物。或许玫瑰园别墅背负的历史太多，开发商在享受玫瑰园的知名度的同时，不得不一一解释此玫瑰非彼玫瑰的事实。“就像解释秦桧与岳飞不是一回事儿一样。”

    今天的玫瑰园，昔日的罗马式雕塑随处可见。园内第一期的别墅样子略显过时，最新修建的加拿大和日本风格的二层半尖顶小楼正在销售中。

    玫瑰园

    面积：654 平方米

    价格：约 1,400 万人民币（带装修）

    碧水庄园的幽静

    与玫瑰园同在一条公路旁的碧水庄园规划占地 4,000 亩，是北京最大的别墅区之一。

    园内有一个不小的人工湖，湖周围的别墅呈环行散落在高低起伏的山坡上。不少买家说，他们看中的就是这里有平原以及缺水地区不多见的缓坡和湖水。碧水庄园的每栋房子的私家绿地之大（最大的超过 1,500 平方米）在北京也算是奢侈。

    碧水庄园集中了一些私营企业的老板，如饮料厂商美登高的董事长等。比起玫瑰园，这里的业主们显得神秘许多。

    碧水庄园

    面积；574 平方米

    价格：约 800 万人民币（无装修， 不带地

    橘郡的热闹

    2000 年冬推出的橘郡口气不小，声称照搬美国加州 ORANGE COUNTY 的建筑风格，要全面改写北京富人区。

    京北的橘郡以符合年轻白领品味的 TOWN HOUSE 为主，还有一些售价 200 万元左右的小型单体别墅，以及 16 套带游泳池的法国和西班牙式豪华别墅。

    这些别墅内部的特色明显。所有与个人有关的部分均被夸张，包括超大的主人卧室和活动室。在这个“橙色风暴”住宅区中，各式各样的房子像孩子的积木，热闹，繁华，享受，怎麽看都像一个“玩”而非“住”的地方。

    橘郡

    面积：560 平方米

    价格：约 1,100 万人民币（带装修）