作者：彭晓红

    老上海的繁华盛景已经消逝，充满现代感的摩天大楼不断拔地而起。而寻梦者能够用来追忆过去的，也许只有散落在市区的老洋房了。

    在上海房地产市场，早已成为稀缺商品的老洋房的生意日渐升温。的确，老洋房的诱惑是独一无二的：除了荟萃了世界各国风格迥 的建 式样外，不少洋房还拥有丰富的历史文化内涵。每一座显赫的老房子背后都有着动人的故事。老上海曾经是殖民者、大班、买办、官僚财阀、实业家和金融家的天堂，而老房子就是他们的权势和财富的见证。

    上海的老房子大都属于国家，但市政府已同意对他们拥有的 400 多套老洋房进行置换，这意味着在不久的将来更多的老洋房将有机会流向市场。尽管置换工作进行得十分缓慢，目前能够在市场上流通的只有几十套私房。但关于老洋房的交易仍在进行。5、6 年来上海形成了一个老洋房的交易市场，而市场的操作者也由政府部门或房管部门的退休人员变成了职业的房地产交易商。

    上海市目前流通的老洋房价格从 400 万到上亿元不等。但绝大部分是一些二叁层的独立小楼。它们集中在上海的徐汇、卢湾、长宁、虹口等现今的闹市区，面积在 300－500 平方米左右。

    事实上，这些市场上待售的老洋房并不像人们想象的那样豪华、奢侈──它们大多地处弄堂的深处，被周围拥挤的居民楼包围，大多数没有像样的私家花园。以位于淮海中路的上方花园为例，为当年浙江兴业银行修建，叁层联列式房屋共计 70 幢，建成于 1939 年。目前，上方花园的每幢售价约 400 万元。代理商说，即使考虑到年久失修的因素，在寸土寸金的市区拥有一幢独立的洋房，无论是作为私宅还是投资都是合算的。

    2001 年 7 月，上海市从事洋房交易的代理商成交了一笔大生意：位于淮海路上的一座老洋房以 600 万元人民币被出售。这幢中西式住宅由晚清中堂李鸿章建造，当年他花了 4.5 万两白银。

    据说，另一处与李鸿章有关的“真正的豪宅”──丁香花园的交易也在进行之中。

    丁香花园位于华山路，是上海滩百年以来最负盛名、保存最为完好的花园洋房之一。李鸿章在上海开创了近代中国的军事工业、纺织业和航运业，同时也为自己建造了藏娇之所。该洋房以其七姨太丁香命名，占地 2.65 公顷，有两幢楼房，系美国着名建 师艾赛亚．罗杰斯设计。花园有湖、有亭，当然还有盛开的丁香。目前估价在 1 亿人民币以上。

    上海市目前的老洋房都有一些年头了。上海市政府曾规定，对这些老洋房应适当保护，不能随便拆除。这些老洋房中大多数由国家单位使用，常年得到政府的修缮，因而保存尚好。但市场上流通的几十套均属多次易主的私家洋房，加之年代久远，大都未得到正常修葺。从纯粹居家的角度，这些洋房不可能买来就住，再次投入的花费不低。同时，老洋房售价也比上海市普通的商品房贵了许多。因此，房地产代理商们在 2001 年成交的老洋房生意不超过十套。

    不管怎样，人们仍有理由看好上海的老洋房生意。黄金地段，加上神秘的过去，相信一定会吸引越来越多的成功人士光顾。