房超：解决北京房价应该通过交通引导

    2012年11月15日，“财富CEO峰会”在京召开。北京国华置业有限公司董事长房超演讲称，即使北京再调控，一旦回到常态的时候，由于它存在着巨大的聚集效应，存在着极大的需求，房价是很难按照我们的意志来控制的。

    他提出了一个解决问题的新思路：向东京学习。东京发展过去是功能引导，离银座近的，土地哪里贵大家就都喜欢去哪里，而最近几年的发展就是交通引导，哪有交通哪迅速发展，迅速缓解了东京地区的住房压力。东京市甚至允许地铁和住宅建设联动。目前，据房超了解，东京的房价略高于北京，但也不是特别贵，不是人们想象的那么贵。

    因此，房超主张，解决北京的房价绝对应该通过交通引导解决，通过把现在的一些地点通地铁过去，在地铁上像一串珍珠一样搞各种加注，住在40公里和20公里的生活成本和时间成本差15分钟，其他都一样，教育、商业、配套都一样，这样迅速把级差拉平了。

    相反，他不主张继续在城市中心区加大建筑密度。更重要的是通过交通的引导改变传统人们对地段的概念，迅速调整供求关系。最终长远看，还是靠调整供求关系来解决这个问题。