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美联储加息，房地产市场受冲击
美联储（Federal Reserve）的主席杰罗姆·鲍威尔在5月4日说得非常清楚：美联储已经进入了全力应对通货膨胀的模式。他表示，美联储的目标是将8.5%的年通胀率下降到2%的目标水平。日益鹰派的美联储首先将在本月提高联邦基金利率50个基点。联邦基金利率是美联储向银行收取的利率。这是自2000年以...
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美国房地产泡沫正在酝酿，但不会像2008年那样
购房者去年暂停找房，期望2022年房价更友好，但是现在他们感觉很糟糕。我们周二获悉，1月份美国房价同比增长高达19.2%，这比去年同期公布的11.3%的涨幅要高。最新的涨幅也远高于2008年房地产泡沫前的峰值年增长率（14.5%）。持续火热的房地产市场开始引起更多关注。只要看看本周达拉斯联邦储备银行...
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美国楼市库存再次下降，对购房者意味着什么
在史上最低按揭贷款利率的诱惑下，加之远程办公一族越来越庞大，自新冠疫情爆发以来，美国迎来了一波购房热潮。购房者的激增也造成了住房市场库存——即待售住房数量的急剧下降。这种供不应求自然导致了房价的不断飙升。有人认为，一旦新冠疫情最严重的时期过去，住房市场库存不足的情况就会有所改善，理由是很多老年人在新...
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美国房贷利率看涨，2022年房地产市场将何去何从
美联储（Federal Reserve）官员去年夏天曾坚信，随着经济挺过由疫情引发的供需震荡，物价上涨现象将有望出现逆转。然而，有鉴于美国通胀数据最新创下39年新高，这一“昙花一现”的观点在本月基本上被人们抛之脑后。在该报告发布不久后，美联储主席杰罗米·鲍威尔表示，顽固的高通胀率意味着，背负着维持最...
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美国各地中位房价将破百万大关
在今年夏天的购房热潮中，美国房价年涨幅数据创下19.9%的史上新高，远高于2008年经济危机前14.1%的巅峰涨幅。房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）紧跟房价上涨趋势，在11月下旬宣布，大幅增加联邦政府支持的传统合格住房贷款规模。据《华尔街日报》（Wall Street...
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两大阴云笼罩2022年美国楼市
今年的美国房地产市场对购房者来说堪称噩梦。今年，美国房地产市场的库存降到了40年来的最低水平。所以即便购房者可以找到预算范围内的房源，他们也很有可能在竞价大战中输给别人。这种说法一点也不夸张，今年春天，美国一度有74%的房源都存在多个买家竞购的现象。不过好消息是，2022年，美国住房市场或许不会重现...
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美国房价仍将持续上涨，拐点或于明年年底出现
美国房价增速高达收入增速四倍之多的情况终究无法持续，增速放缓在所难免。不过虽然市场已经显露疲软迹象，但放眼美国各地，房价上涨、竞价买房的戏码依然接连上演。业内普遍认为，无论明年市场降温幅度如何，房价上涨趋势都会有所放缓，但拐点尚未到来。然而，总部位于美国华盛顿特区的行业协会——美国抵押贷款银行协会（...
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新冠疫情期间的楼市泡沫正在破裂，美国保守将房价下跌15%
2020年，白领人士没过多久就意识到，日益普及的居家办公政策意味着他们几乎能够在任何地方购买房地产。度假区房地产市场大热。远郊也变得炙手可热，博伊西等所谓的“房价飙升小镇”也是如此。即便是纽约和旧金山等人口流失大都市，也变得过热，这是因为“室友脱钩”产生了从租赁市场向住房市场的溢出效应。新冠疫情期间...
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房价回调加剧，明年美国楼市会怎么走？
任何时候美联储进入对抗通胀模式，美国房地产市场就会变得脆弱。但是，当美国房价在短短两年内飙升43%之后进行加息，后果将更加严重。当然，这就是我们现在所看到的情况。尽管人口结构很有利，库存水平紧张，可负担性方面存在压力——抵押贷款利率飙升加上房价泡沫——正开始压低房价。事实上，上周我们了解到，凯斯-席...
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穆迪看衰美国楼市，半数城市降价20%以上
有鉴于有利的千禧一代人口结构，房产库存的吃紧以及较低的失业率，房地产看涨人士称，疫情房产热（Pandemic Housing Boom）还有更多的上行空间。当然，穆迪分析（Moody’s Analytics）的首席经济师马克·赞迪并不赞同上述看法。今年5月，赞迪就对《财富》杂志做出了一个大胆的预测：...
