陷入困境已久的中国房地产企业似乎已被资本抛弃，但近日一家中东投资机构入主中国奥园的消息传来，却透露出一丝关乎房地产行业但又远不止于该行业的风向变化。

9月20日，中国奥园集团股份有限公司发布公告称，其引入战略投资者Multi Gold Group Limited，公司主要股东Ace Rise Profits Limited转让约6.22亿股股份，使Multi Gold持股比例达到16.48%而成为单一最大股东。现年60岁的中国奥园创办人郭梓文持股降至约16.38%，并不再担任董事会主席，接任者为Multi Gold唯一董事兼最终实益拥有人Alobeidli先生。

公告显示，Alobeidli现年45岁，于2001年获得阿联酋大学管理信息系统学士学位；于2008年、2010年分别获得乔治华盛顿大学的项目管理硕士学位、计算机科学硕士学位；于2020年获得巴黎第二大学国际商务法硕士学位；并于2022年获得ESCP欧洲高等商学院数据管理及人工智能硕士学位；目前在乔治城大学继续深造，攻读高级管理人员工商管理硕士项目。

此外，Alobeidli还在2020年完成穆罕默德·本·拉希德领导力发展中心（MBRCLD）“具影响力的领袖项目”。他在科技、房地产、战略咨询等多个领域拥有逾二十年的经验，曾担任M5 Telecom、M5 Consultancy的行政总裁。自2023年以来，他担任Magnuvest Investment的总经理，该公司已参与阿联酋多个房地产项目。

“中东投资集团战略进驻后，将加强及改善集团管理层工作，并确保其管理团队稳定，为中国奥园后续战略发展和日常运营提供全方面支持。”奥园在公告中表示，并透露Alobeidli与奥园订立了一份委任函，自2024年9月20日起计为期一年，有关任期为自动续期并可由任何一方以不少于一个月的事先书面通知予以终止且Alobeidli有权获得每年80万港元之董事袍金。

对于2007年在港股上市的奥园以及这位新上任的中东掌门人而言，未来的一年无疑都相当关键，正如奥园过去一年所经历的曲折。去年9月，停牌17个月的奥园在完成全部复牌指引工作后恢复股份交易。今年3月，继境外债务重组方案获债权人会议投票通过且取得相关法院批准后，奥园终于宣布境外债务重组计划达成所有重组条件，于3月20日生效。

郭梓文联手胞弟于1996年10月创办的这家房地产公司，由此成为首家完成境外债务重组的粤系房企。根据相关重组方案，奥园将发行新的融资工具对原有约61亿美元的境外债务进行置换。同时，在重组后八年，中国奥园预计将减少境外债务支付压力本息49亿美元；未来两三年内，奥园在境外公开市场无刚性还债压力。

郭梓文在今年6月召开的中国奥园集团2024年股东周年大会上曾表示，在多重行业利好政策加持的大环境下，奥园会珍惜重组完成后来之不易的发展时间和机遇，有信心确保项目的开发建设和顺利交付，实现长期稳健发展。

奥园的销售额在2019年首次突破千亿元，2020年增长至1330亿元，但2021年10月开始暴露流动性危机。从一度徘徊在退市边缘，到此番中东资本入主，历经坎坷的奥园可谓房企中的“幸运儿”。虽然财报显示其截至2024年6月的总资产约1886亿元，总负债1904亿元，净资产为负17亿元，仍面临一定的财务压力，但此次引入战略投资者显然有助于其资产负债表状况大幅改善。

与此同时，房地产销售端的改善状况仍难预测，也是奥园能否彻底走出债务危机的决定性因素。而据中指研究院数据，今年前八月，中国奥园实现全口径销售额63亿元，同比减少33%。

不过，嗅觉敏锐且投资经验丰富的中东资本入主任何企业，最看重的始终是投资回报。既然Multi Gold在此刻接手奥园，这背后必然有严格的财务审查以及对其后续发展的深度规划，甚至于对中国房地产市场以及中国宏观经济的整体判断。

尽管不确定性仍存，但在坏消息满天飞的房地产领域，中东资本抄底中国房企的消息无论如何都有助于提振市场信心。9月23日，中国奥园港股开盘后不久即暴涨超100%，收盘涨幅为126%，市值在一天内翻倍至10亿港元。

另外，沙特资本市场管理局近日发布公告称，已批准一只投资中国香港股票的ETF基金，拟在年底前于沙特股票交易所上市交易，追踪MSCI港股通精选指数。截至9月23日，MSCI港股通精选指数包含新鸿基地产、华润置地、中国海外发展、龙湖集团、九龙仓置业、长实集团、信和置业、恒基地产、九龙仓集团、太古等多只地产股。换而言之，沙特这一举措可被视为对香港股市及其地产板块的信心投票，可能吸引更多投资者关注和投资香港市场。

而与这些单一事件相比，更值得关注的是，在中国与中东海湾国家的政经和金融关系日益加深之际，全球主权财富基金数据库Global SWF近期发布的数据显示，自去年6月始的一年，中东主权财富基金已在中国投资了70亿美元，是前一年投资额的五倍。（财富中文网）