在中国的城市更新语境中一直存在着两种截然不同的“城市更新”，一种叫深圳模式（或者可以扩大到大湾区）的城市更新，另一种叫其他。在很多所谓的城市更新排行榜中，排在前列的也都是佳兆业、恒大这种以城市更新为名实则绕开招拍挂早期屯地的开发商，这样的“城市更新”其实就是在其他地区已经被政策禁止的“一二级开发联动”，我想这也是住建部文件中特别强调“防止过度房地产化”的原因所在。

城市更新不是房地产开发，不应该是大拆大建，不应该割断文脉野蛮发展，不应该驱逐原住民过分士绅化，不应该只是变的干净了却没有解决大城市病，让城市只剩下钢筋水泥而失去灵魂和活力。这些是国际上的共识，在国内却只有上海等少数城市的少数案例对此保持敬畏。就在城市更新上升为国策引起各地政府、各大地产商和各路资本的高度重视而忽然成为热点的当下，住建部发布这个政策可谓正当其时，既然我们已经下决心不再走那透支未来的老路，就应该沉下心回到城市发展的本来规律。拒绝浮躁，拒绝热钱，拒绝急功近利，这才是大国大城应有的态度！