企业家的盖楼情结

    三

    以上所及均是失败案例，它们的存在令人无奈且遗憾，然而，事情并不总是如此绝对。

    1980年代初，IBM公司在加州圣何塞市征用700亩土地，气势磅礴地打造实验室。但工程建到一半，资金告罄，这时IBM总裁郭士纳做出了一个睿智的决定：停工，然后把盖好的实验室大楼卖掉。但是由于这栋大楼的建造成本实在太高，IBM又不肯降价，以致没有哪家公司买得起。

    就这样，Almaden实验室成了史上著名的烂尾楼之一，另一半大楼直到今天仍未开工。

    几乎与IBM Almaden实验室同时开工，荣毅仁在北京建国门外开始打造国内最早的商业大厦。长期以来，北京缺乏办公场所，中信公司成立后不得不租借宾馆客房办公，随着改革开放进程加速，大量外国企业和机构进驻北京，在这样的情况下，荣毅仁萌生了建造商业大楼的想法。

    中信虽是国企，但当时国家并不富裕，北京市只批了2000平米的建设用地，盖楼还得自筹资金，不得不从银行贷款。为尽快回笼资金，荣毅仁设计了几个巧妙的办法：在设计上将大厦劈为东西两区，东区办公，西区住宿，办公间租户必须租用西区公寓。租金达到国际水平：写字间每平米每天1.2美元，公寓每平米每天1.3美元。大厦在建时开始招租，租期一律3年，预收1年租金做押金，1985年夏天中信国际大厦建成时已经全部租出，并开始回笼资金。

    大厦建造成本3000万美元，由于筹划得力，经营有方，不到3年全部偿清贷款。从1988年起，每年赚取1000万美元的租金收入。此外，楼顶的中西餐厅也成为国际名人频频光顾之地。

    中信大厦的成功，荣毅仁居功至伟，像他这样富有经营才干、高超财技和远见卓识的中国企业家着实少见。更多的时候，苦于资金匮乏的企业家只能将内心的盖楼情结生生熄灭。

    只有很少的时候，才会有人建造“奢侈”的大楼，譬如J.P.摩根。在寸土寸金、高楼林立的华尔街上，至今保留了一栋低矮的角型大厦，就是华尔街23号的摩根总部，早在1914年它就屹立于此，一个世纪以来，经历了疯狂的摩天大楼时代和房产泡沫破裂时代，见证着楼起楼灭。

    对J.P.摩根来说，钱不是问题，名声、信誉才是关键，它们比任何高楼大厦更有价值。