县域经济样本（1）：温岭行纪

关于温岭的最初记忆，来自2014年春节期间的一则新闻，互联网上流传的消息说，这个海滨小城的房价冲到十几万元一平米。这当然是个别楼盘。温岭住宅均价则徘徊在1.5万元左右，甚至超出许多省会城市。这不禁令人愕然：小小一个县级市，房价何以如此之高？

2014年的秋天，我带着疑问，从杭州火车东站出发，到东南一隅的温岭一探究竟。

从温岭火车站出来，映入眼帘的是一片杂乱的城郊景象：马路两侧商店低矮，兜售本地特产的叫卖声不绝于耳；贴满花花绿绿广告的公交车在沥青路面上起伏；新建成的高层住宅突兀地耸立在山丘之间，来自东海的阵阵海风从棕榈树叶间穿过，云彩低回，天际辽阔。

搭公交，穿城而过，往海边行去，丘陵起伏，路途颠簸，一路所见，工厂密布、高楼林立，制鞋厂、零件厂数不胜数，一派热火朝天气象，繁华路口竖立着写有“安全生产”的大字报，路边即是污水沟，皮革厂、制鞋厂排出的工业污水暗自涌动，不时有刺鼻的气味从车窗飘入。

同车的当地人告诉我，“楼市回暖，（市区）房价已有所回升，大概到了2万元左右”。

在行政上，温岭是浙江台州下属的县级市，在房价上，温岭却不逊色于台州。浙江有“浙南房价看台温，台州房价看温岭”的说法。高房价，是温岭的主要特征，也是理解这个城市经济的突破口。

一般认为，房价是一个地方经济发展水平的风向标。单从房价上看，就不难得出结论：温岭是一个富裕的城市。温岭居民收入水平远超全国平均水平，当地人极少外出，留在本地从事工业生产和商业经营，开工厂、做生意，打工者以外地人居多。《温岭市2013年国民经济和社会发展统计公报》称，人均生产总值达61930元，按现行汇率超过10000美元，对比《2013年世界各种人均收入排行榜》，大概与墨西哥、黎巴嫩相当。同期，中国人均收入仅5414美元。

渔业、建筑业和制造业，构成温岭经济的支柱，也成为当地居民收入的主要来源。

温岭位于台州湾以南，三面环海，海岸线长达300余公里，拥有160多个岛屿，得天独厚的资源优势使然，渔业在农业产值中的比重攀升到65%以上。每年的捕鱼季节，温岭渔民鱼贯而出，远航东海，将捕捞的新鲜海产送入松门镇的集散中心，经由公路运输，源源不断地运往全国。

秋季刚好是封渔季节，渔民则转而做起旅游生意，将渔船清扫一新，招揽游客，出海去海岛游玩，一来不使渔船闲置，二来兜售船票，每人数百元，积少成多，也是一笔收入。

温岭多山，交通不便，外地人来此游玩，需乘电动三轮。三轮车司机，领有牌照，载着客人穿街过巷，在夹缝中谋一份生计，正应了那句民谚：“哪里有机会，哪里就有生意”。

载客的渔船、电动三轮，与餐馆、兜售贝壳等海产品的小店，构成了温岭渔业之外的另一条经济带。

事虽不起眼，但积少成多，集腋成裘，世人均羡“藏富于民”，却忽略了勤劳的重要。

发达的建筑业是温岭经济的另一特色。温岭有“建筑之乡”的称号，并非说这里的建筑有多么著名，而是特指建筑行业的蓬勃态势。建筑业属于资金密集和劳动密集型行业，温岭建筑业的起点，始于乡间鳞次栉比的民居，得益于中国房地产与基础设施建设的热潮，渐成气候。如今，这座130万人口的城市，分布着上百家的建筑企业，其中拥有二级以上资质的建筑企业就高达55家，华太、曙光、天颂等建筑集团更是早早进入“全国民营企业500强”。

建筑业为房地业的发展提供了基础。建筑公司从单纯劳动力驱动的建筑施工，向上游的地产开发、城市改造、房屋装饰、物业租赁、酒店投资挺进，极大助长了当地楼市繁荣与房价上涨。

建筑业属于强周期行业，受宏观政策影响较大，并且与钢铁、水泥、房地产、基础设施建设高度相关，行业的良性发展离不开实体经济的支撑，否则就将沦为“空中楼阁”。

建筑商、开发商建造了大量楼盘，如果没有旺盛的需求，楼价也不可能居高不下。需求来自哪里？居民的刚需、改善性的需求当然是一方面，另一方面则是房地产投资的热情。

一个残酷的事实是，此消彼长的房地产投资热情，正是以抽调制造业的资金为代价换来的。温岭房地产高度繁荣的背后，实体经济，特别是制造业面临巨大的升级压力和转型风险。

温岭制造业以制鞋、电器和水泵制造为龙头，围绕这三大产业，形成产业集聚效应，汇聚了皮革、塑料、金属、零件、仪表仪器、通用设备、电器机械等上下游产业，并孕育出“利欧股份”（国内最大的水泵制造商和出口商）、“钱江摩托”、“爱仕达”（炊具制造商）三家上市公司。由于产业链完善，极大降低了生产成本，这成为温岭制造业最突出的竞争优势。

近年来，在人民币升值、货币增发、竞争加剧、房租高企、人工成本抬升背景下，“中国制造”的低成本优势被严重削弱。为了对冲货币贬值的风险，制造业的资金纷纷涌入房地产领域避险，催高房价的同时，进一步提升地租和人工成本，整体经济被房地产“绑架”。

制造业的寒潮也波及到了温岭。据《温岭日报》报道，温岭制鞋业用工成本以每年10%-20%的幅度增加。仅2014年上半年，制鞋业采购成本就上涨10%、厂房租金更是上涨50%。70%的小型鞋厂处于亏损状态，48%的制鞋厂关闭，温岭制鞋业引以为傲的完善产业链开始出现缺口。

一个令人惋惜的事实是：温岭数千家制鞋厂，经数十年发展，依旧停留在加工制造的初级阶段，缺乏品牌和知名度，低端竞争，靠数量拼市场，一名流水线工人，平均每天生产50双鞋子，出厂价20-70元不等，扣除生产成本，利润所剩无几，当地人戏称“刀片利润”。

一面是高企的成本，一面是缺乏核心竞争力的产品。这样的产业状况，明天又在哪里呢？（财富中文网）