2月10日有消息称，相关部门下发了全国性商品房预售资金监管办法。此前各地对房地产预售资金监管并无统一办法，在实践中由于违规处罚额度的上限仅为3万，较低的违规成本导致了普遍资金挪用下的烂尾楼多发现象以及此后矫枉过正的强化监管，对于本来就处于流动性承压状态的多项目、全国性房企而言几乎就成了“催命符”。

此次全国性监管办法可谓是对之前各地分散执行的房企预售资金监管措施的“拨乱反正”，其中最大的亮点在于设定额度并明确额度之外的资金可以自由提取使用，在加强预售资金监管、防止项目烂尾的同时，无疑又可帮助缓解房企的资金压力问题，是对促进行业回暖的实质性利好。而对普通人来说，购买到烂尾楼的几率也有望大幅下降，距离“放心买房”的时代也越来越近了。

从许家印透露的情况来看，2022年需要保交付的面积7000万平方米，大约占需要保交付面积的50%，那么这也就意味着恒大目前已预售而未交付的总面积大约还有14000万平方米。之所以预售出去了14000万平方米房子而只剩下了约1300亿元的可用资金，连完成土建都成问题，说明恒大之前已将不少资金投入了买地、多元化产业投资以及管理费用中消耗掉了。以这么少的可用资金来承担这么大的、显然不可能完成的建设与交付任务，那么后续缺口资金只能是股东追加资金、预售新房源筹集资金以及变现部分资产来换取现金以保交付了。而从目前的情况来看，这几种筹资方式都存在着较大的困难。

格力电器公开承诺未来三年分红派现不低于净利润一半的计划，护盘心切之用意已是昭然若揭，这和之前以股权激励为名大幅回购自家股票不过是一个目的之下的两套戏法而已。无论是格力电器还是董明珠、张磊，都到了需要静下心来反思的时候了。因为资本市场是没有记忆的，它不会感激和记住董明珠对于格力电器发展曾经的贡献以及张磊“英雄救美”般助力董明珠夺得格力电器主导权和实际控制权的故事，它只会对格力电力的未来给出应有的定价。

延长产假的政策除了将这一鼓励生育的负担转嫁给企业，从而导致企业招收和使用女员工的成本提升，进而更加推高职场的性别歧视与女士就业难度，加大就业不公平之外，实际上并未抓住生育意愿降低的关键点。关于人口再生产这一社会经济生活中最重要的问题，我们不能等和再耽误了，也不能再高喊空洞的口号或者再推出南辕北辙、本末倒置的政策措施了，而必须从政府和全社会重新配置资源这个根本点出发，以拿钱、拿资源来覆盖尚可逆转的生育意愿成本这一实打实的方式，来挽救生育意愿不足和养孩子压力过大的问题。

如果海花岛的填岛建设真的是破坏了海洋环境，那么是不是应该把整个海花岛全部都拆了恢复原状呢？如果不是，说明所谓的环保问题只是个借口。况且，目前海花岛已经基本建设完成，即使完全拆除，原来的海洋环境也不能完全恢复了。因此，正常的思维应该是在坚决追究相关违法犯罪者责任的基础上，正视项目建设已基本完成和所处海域环境无法完全恢复的现实，对之进行必要的整改补救后投入使用，以降低对环境的负面影响和对社会资源的浪费。

1月18日，外交部副部长乐玉成表示，相比于GDP超过美国，中国更看重的是让14亿中国人民过上好日子。这一表述引发广泛关注。纵向比较之下GDP总量的快速上升乃至对于不少发达国家的连续超越，确实值得让我们提升自信，但是横向比较之下人均较低的GDP数据、较低的生活水平和社会治理水平更加激励我们持续奋进。抛弃唯GDP论，树立正确、科学的发展观，以人的发展为核心与最终目的，才是当今时代体现文明进步的题中应有之义。

此轮涉房调控政策调整与转向中需要特别重视之处，应为避免再度推高以不少房企暴雷和出清为代价而降下来的行业杠杆与涉房风险，同时要相对减少有形之手对于房地产行业的过度干预和在逐步实现公共财政的转型中减少对土地财政的无休止、无节制的欲求，以保证房地产行业的必要活力与创新能力，从而促进行业尽快回暖与进入良性循环。否则，行业调控依然会陷入简单的轮回之中。

我国现收现付的养老金制度诞生之初只是为了解决国企改革引发的城市职工养老问题，因此带着临时抱佛脚的意思而未能进行前瞻性、整体的考虑，导致目前尚未实现养老金的省级统筹以及城乡分割、企业与行政事业单位分割等不合理状态。这也是市场经济大潮引发的大规模人员跨区域流动所造成的养老金收支不均衡，以及人口大量流出地区和老工业基地所在省份基本养老金结余紧张的根本原因。而要维持这一养老金制度，首先还是要保证始终维持足够数量的劳动人口，其次就是要加大财政转移支付力度，将更多的公共财力纳入养老金体系的维持之中。

1600亿账面资金能不能帮助融创中国渡过此轮行业寒冬的问题，可能涉及到以下几个方面：第一、融创中国的真实负债到底有多少，尤其是表外负债有多少；第二、融创中国的账面现金1600亿中到底有多少是受限资金尚不得知，而受限资金不能用来偿还到期债务；第三、此次楼市回暖到底还要多久以及以优质项目并购向行业注入流动性的力度、实施效果到底如何还未可知。

在行业信心未恢复以及“二手车市场”效应之下，有形之手亲自下场撮合9家央企房地产公司并购11家头部民营房企的项目以帮助这些民营房企舒缓流动性压力，堪称用心良苦，其动机与出发点确实可嘉，但未免太理想化。如果有形之手采取强扭的方式来拉郎配，把抢救民营房企就是抢救土地财政、为公共财政转型赢得时间并提升到保证宏观经济平稳运行的高度上，也许还真会促成一些项目的并购成交。而如果完全采取市场化的方式，则结果难言乐观。

职业经理人的一厢情愿或自作多情往往会自伤。

在加入阳光城之后朱荣斌大幅买入与增持阳光城的股票，已经表明他自己主动与阳光城深度捆绑的决心与姿态。因此此番巨亏之下大幅减持“割肉”离职的决绝，同样也表明了朱荣斌离职阳光城，不只是公司经营出现了重大危机，而是叠加了与实际控制人林腾蛟的重大分歧。而更本质的或许是，在房地产行业发生质变并进入制造业、以产品品质与服务说话的时候，职业经理人获取土地与金融资源的能力都显得不是那么重要了。

盘点2021年商业地产领域内可圈可点的大事，基本可以归类为以下几个方面：与钱有关的、与人有关的、与生死有关的，以及与政策或经营环境变动有关的行业事件。

恒大海花岛项目39栋楼宇被勒令强制拆除一事，看来只是恒大涉嫌违规建设的问题，但如果不能公平公正处理的话，海南自贸区的宏伟前景可能要么就只能是政府一厢情愿的狂欢，要么就只有那些自信能搞定政府的特殊企业才敢登岛发展了。

即使在市场回暖和房地产市场开启下一个周期之时，大量市场化的房企要么已经不复存在，要么在完成“保交楼”任务后将彻底退出市场。而在大部分三四线城市楼市将面临鹤岗化问题的同时，因为土地财政的式微和缺乏可持续的产业基础与人口凝聚力，这些城市的财政状况也将会加速恶化并依次爆发财政危机，在上级财政无力普遍救助而房地产税远水解不了近渴的情况下，大概率将被迫陷入财政重整以及被迫实现地方治理模式的转型。

住建部部长王蒙徽近日表示，针对新市民、青年人等群体住房需求，加大金融、土地、公共服务等政策支持力度，大力发展保障性租赁住房，因地制宜发展共有产权住房，加快发展长租房市场。在国家政策大力支持保障性租赁住房的背景下，传统房地产企业一方面需要重新厘定自身的业务范围以形成和保障性租赁住房的互补态势，另一方面也可以积极配合政府号召，以恰当的方式参与保障性租赁住房建设与运营管理，为公司寻求新的业务增长点。

当前为应对滞胀而不宜再采用以往的货币财政双宽松政策，而更需要在稳健的货币与财政政策之下减税降费来减轻市场主体负担，激发市场主体活力和促进创新来恢复经济内在活力。但减税降费必然会带来政府可支配收入增速的下降，当前和明年财政收支的压力也就可想而知。在应对滞涨而需要减税降费带来的财政压力之下，作好房地产税试点准备工作以加快房地产税的尽快落地实施，也就成了当前提振财政收入和实现财政收入结构转换的应有之举。

12月24日，在协议控制(VIE)架构企业境外上市监管的考虑方面，证监会有关负责人答记者问称，在遵守境内法律法规的前提下，满足合规要求的VIE架构企业备案后可以赴境外上市。

内地证监会此次对之前默许的VIE架构表示了追认与未来将纳入合规性监管之意，但是行业与产业政策的合规性依然存在。如果监管部门让你看得见却不放你出去的“玻璃门”问题不解决，被称为复杂可变利益实体的VIE架构问题，就会始终是一个问题，更何况VIE架构本身就是为了合规性而存在的。

燕郊完全是贴着北京行政边界，以相对便宜的地价和楼价大量吸引北京外溢人口，并主要承担着居住功能而缺乏必要的产业配套，公共设施与公共服务也与北京形成较大落差的“睡城”。在行政樊篱无法彻底打破和当地无法形成较强的产业聚集状态之前，燕郊这样的“跨省睡城”在楼市走弱的时候更容易受伤而导致神话破灭，终究是一个无法回避的问题。

在救行业不救房企的共识之下，对行业回暖最具积极性的莫过于地方政府也就顺理成章了，而财政压力越严重的地方，应该是推动行业回暖越积极和力度越大的地方。黑龙江作为全国财政压力最大的省份之一，首先发出如此号召也就是自然而然的事情了。虽然黑龙江省政府此次发出的号召已经撤下而又沦为了“一日游”文件，但是黑龙江省在财政支出压力之下的焦虑是不言而喻的，经济下行之下房地产和土地财政作为不多财政增收抓手之一，黑龙江省在刺激行业回暖方面的政策试探也就是十分合乎情理的了。

在目前消费与实体经济不振、预期下行而通胀压力高企、滞涨态势明显的情况下，简单的扩张性财政与货币政策实施与腾挪的空间其实还是十分有限的。此时再扭扭捏捏重新祭起房地产这把“夜壶”，并冠之以一个“支柱产业”的名头则不但需要，而且必要。所以，金融微调暖风吹拂之下，虽然房地产行业的信心尚未恢复，但是在不少地方政府眼里，房地产已经由缺乏“道德的血液”、兼具黑天鹅与灰犀牛高危特征的面目狰狞的“牛夫人”，变成清纯可爱的小甜甜了。